楼市调控政策工具箱打开，风向由紧转松，杭州取消限价传闻不断，隔壁城市已经先行动了。前几日，丽水出台楼市新政，除了购房补贴、信贷政策等，其中备受关注的“双限”浮出水面。

根据丽水新政规定，商住地块出让取消“双限”，另外完善备案价调整机制，具体是指市区在售商品房住宅项目（含限价商品房），可申请备案价10%以内的下浮价格调整，预售超过一年的项目可申请备案价15%以内的下浮价格调整和5%以内的上浮价格调整。

值得一提的是，这一调整包括了当前的“限价商品房”，而已经出售超过1年的商品房，最多可下浮备案价15%，这意味着，丽水的商品房被官方允许可以“降价”，比如原备案价2万/㎡的商品房，现在最多可申请备案价到1.7万/㎡，不过并不是只允许下跌，房价也可以在浮动范围内上涨，上涨幅度5%以内。

杭州一直在传言将取消“限价”，据网友小道消息爆料，杭州下一批土地将进行土拍政策调整，其中地价限价取消，采取价高者得的方式，目前这一政策尚未官宣，杭州新一轮土地挂牌似乎已蓄势待发，至于会不会如传闻取消限价，还要等土地上架见分晓。

而另一边关于新房限价的放松已经露出迹象。据一份网传图显示，临安区调整商品房价格指导机制，已出让双限地块按原流程申报，非双限土地由企业自行申报价格。

网传临安政策截图

虽未发文官宣，不过近期临安领预售证的新盘价格已经出现限价下调，本周首开入市的时代崇文栖云府位于临安青山湖板块，该盘所在地块于去年6月出让，新房精装限价为25900元/㎡，毛坯均价22900元/㎡。

对此，快房咨询了临安区某楼盘销售，该置业顾问表示，目前还未开始登记，备案价20500元/㎡，比政府限价要低，还会有相应折扣。

临安楼盘备案价已比原限价降低

相比土地出让时规定的22900元/㎡，均价便宜了2400元/㎡，如果楼盘另有优惠折扣，一套100平的房子相当于便宜了20多万。（具体以该盘公布的销售方案和一房一价为准）

从限购、限贷开始，最近各地又开始瞄准“放开限价”，热门区域存在上调限价的可能，而像临安等区域，新房去化难度高，不排除采取和丽水一样备案价下调的可能。

不出意外，后续临安新领出预售证的楼盘应该还会有跟进，据网传信息，杭州非限购区有可能放开限价，那么除临安之外，下一个跟进的区域会是哪里，价格是上涨还是下调呢？

附：本周预售证一览

>>>绿城泳溪雲庐

板块：余杭未科

均价：33150元/㎡

面积段：190-380㎡

套数：144套

快房点评：绿城在城西又一个经典的低密产品，庭院、露台、泳池都具备，在叠墅里总价起步不算高，大约六七百万。

>>>听翠轩

板块：余杭勾庄

均价：31200元/㎡

面积段：97-139㎡

套数：152套

快房点评：新房供应量超大的勾庄，听翠轩在板块内去化还算不错，滨江造的品牌影响力可见一斑。

>>>杰立潮正府

板块：上城区笕桥

均价：34084元/㎡

面积段：89-97㎡

套数：52套

快房点评：城东难得的小面积段起步户型，刚需家庭总价三四百万也能够得上，本地开发商产品。

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题图/摄图网 编辑/浅眠

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