北京最新片区二手房价格数据出来了！

10月片区房价涨幅TOP10：

10月片区房价跌幅TOP10：

环比上个季度的房价，从整体数据看：

4、区域分化，片区分化比较明显，各区均有涨跌较大的片区。

如果你近期有买房计划，建议你加助理微信vfang7找选房师，我们的数据系统对北京每个二手房的资料、小道消息、片区规划都了如指掌，买房前多和选房师沟通，争取帮大家选到最适合自己且性价比最高的房子，还能省很多中介费哦。

下边来看看北京各区及各个片区的房价环比上个季度的涨跌情况

一、东城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：地安门，涨幅4.67%

跌幅最高片区：左安门，跌幅2.32%

二、西城区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：宣武门，涨幅2.82%

跌幅最高片区：马连道，跌幅2.24%

三、海淀区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：万柳，涨幅3.62%

跌幅最高片区：海淀其他，跌幅4.08%

四、朝阳区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：十八里店，涨幅2.12%

跌幅最高片区：甘露园，跌幅3.72%

五、丰台区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：新宫，涨幅0.29%

跌幅最高片区：成寿寺，跌幅2.87%

六、石景山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：无

跌幅最高片区：老山，跌幅4.65%

七、通州区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：无

跌幅最高片区：临河里，跌幅2.11%

涨幅最高片区：无

跌幅最高片区：霍营，跌幅3%

涨幅最高片区：义和庄，涨幅0.82%

跌幅最高片区：南中轴机场商务区，跌幅3.17%

十、顺义区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：天竺，涨幅2.06%

跌幅最高片区：中央别墅区，跌幅2.64%

十一、房山区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：无

跌幅最高片区：房山其他，跌幅5.28%

十二、门头沟区各片区房价涨跌

涨幅最高片区：冯村，涨幅0.75%

跌幅最高片区：城子，跌幅2.17%

十四、怀柔区房价涨跌

十五、平谷区房价涨跌

十六、延庆区房价涨跌

啥样的房子能涨？

V房一直强调，北京的房价核心还是围绕产业片区和人口走，像海淀、朝阳、丰台、亦庄同比涨幅都在5%左右，区域优势明显。亦庄、中关村、望京等产业片区集中的区域的房价显得更为坚挺。

（图源:居者老莫讲买房）

所以在选房时，优先考虑成熟片区的次新房，保值属性更好，或者选择强规划产业片区的新房，有升值背书。

东西海的老破小，尤其是90年前的房子，升值保值能力较弱，入手要慎重考虑，但有一种房子例外：老破小学区房。只要学区价值在，学区房就不会大跌，这是改变不了的逻辑。

相反，郊区的二手房小区自住没问题，但如果每天要往返城区上下班，如果不是自驾，坐公交车单程通勤时间动辄2小时以上了。并且，郊区的产业即使有规划，落地也会非常慢，容易跌。

再加上北京的教育资源目前仍然集中在东西海，虽然大兴、丰台、石景山通州等区承接了很多外溢的教育资源，但发展还需要时间，更别提郊区的教育了。

你说这样的房子跌不跌？

虽然涨跌幅的原理讲起来很容易，但真正进入实操又是另一个逻辑了，要结合自己不同的需求，选对房子真不容易。想获取选房、买房指导的购房者还是加助理号微信vfang7，找选房师1v1沟通更靠谱。