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会员

提问

为什么机投的领越优惠下来可以2.5万，而清水限价差不多也是接近3万的了，按理说这个地段不差的啊？

房段子解答

邦泰和中铁建，撕开了多少友商伪善的一面。

前有卷王邦泰天府云璟优惠8个点，把单价干到了2.5万以内，后有中铁建领樾优惠10个点，依然把单价干到了2.5万的状态。https://weibo.com/1551561845/Nqe3GcoJg 领樾有较大优惠，没到访的可以加我微信（djzsihai2007）了解性价比。

要知道，它俩清水限价3万左右，对比楼面价1.4万出头的楼面价...这撕开了多少开发商“伪善”的一面。

按照惯例，要么是说拿地成本高，建安成本高，清水+3k装标不过分。

那么现在邦泰、中铁建的建安成本成了谜了？都在做慈善了？

关键是他们的产品从内到外，并不敷衍，反而有口皆碑。

只能感谢慈善家，等待下一个慈善家，期待所有慈善家了。

会员提问

你好，我有高新南资格，名下有一套中和的住宅，另外有一套公寓，都在还贷，手里有120万首付，年入七八十个吧，有小孩和父母。

前段时间看了xx的房子觉得不错，想上车130多平的，但是又有以下几个顾虑
1，买房后手上就没有现金存款了，家庭风险较大，后期还款压力也有点大
2，xx不算是好的学区房，我们娃儿3年后就要读小学了
3，现在整个经济形势不好，我老公属于互联网行业，怕工作有不确定性，买房风险还是太大了?
4，整个楼盘不大，楼间距还是有点小
目前跟xx一个合作的银行谈的是可以首付3成来付款，现在就很犹豫到底要不要买。

房段子解答

是是

较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。

从字里行间来看，你们还是过于保守了，过于委屈自己了。

整体来说该买，一是你们孩子读书需要一个更好的成长环境；二是你们现在蜗居一个小套三，并不足够改善，或者说并不匹配你们当前的实力；三是过于保守安全的房产布局，其实也是对自己资产的不负责，未来整体通货膨胀下，需要良好的标的物才能保证你们家庭的资产。

中和地铁口的xx虽然次新，但毕竟是套三单卫，当前自住过渡尚可，但迟早你们会出售的。（短期几年不寻求资产变现降低杠杆也压力的话，也可以继续持有，收取租金和涨幅。假设资金告急，边卖它是你们最后的底气。）

第二是yy的公寓，目前主要也是看租金收益，属于更弱于xx的产品，短期压力不大可以考虑租金收益，长期压力较大，可以考虑变现套现。

再考虑到你们当前稳定的七八十万收入，可以说基本面是非常非常好的了，早就应该考虑一个置换升级了，实力是有的，时机也到来了（再往后，一是单价可能更高，二是不一定有更好的产品，三是不一定普通能买到。总之不建议刻意等待以后，以后的买法，相对现在，更多的是无奈之举的备选）。

短期有120万存款，按照你说的可以3成首付，杠杆到400+没啥大问题，贷款大概300来万，月供是1.4万，对比你们的月入和年底流水明晰，贷款没问题。

300万的贷款，还是要想办法降杠杆，以免后面经济形势不好，影响互联网收入工作，一方面存款一年大概是可以四五十万（结余），短期两三年工作稳定的话，能够积攒120万左右。

另一方面我建议可以酌情卖掉公寓产品，不知道多少总价，应该有个50万。

这样300-170万=130万贷款，月供降低到了6k。此时就是非常舒适的状态，一方面还有中和地铁房自住过渡，另一方面也有400+的改善产品达到改善自住+资产保值，再者还是一个低杠杆低风险的状态。

万一说最难听一点，大不了400+产品交房后，再卖掉xx即可，基本上可以达到0杠杆的状态。

所以我是十分支持你们升级的，我认识的粉丝很多，大多都在努力朝着这个方向奔跑，你们不要后知后觉，越到后面越觉得后悔。

400+的产品，当前整个高新最合适普通资格的，我觉得就是你看的这个xx，具体分析略...整体建议优选1单元2号房>1单元1号房>2单元2号房>2单元1号房；另外一条逻辑就是楼层由中高到低楼层选择（5-12/13层）。

再回过来看你说的几个问题。

1、没存款，家庭风险大，后期还款压力大——你们父母年轻，自己和子女也都身强力壮，其实没啥突发风险，说难听一些即便有也可以立马抵押中和地铁房解决。至于说的还款压力，还是过于谨慎保守了，你们的收入和住宅公寓，是足以支撑压力的，而且到后面，可以大大弱化压力。

2、xx不算好的学区房，这个既要又要是不可取的，不然总价你们遭不住，...你认真去研究下今年入学的情况，就会发现，很多孩子都是能成功就读好学校的，不要被网上的这些舆论给蒙蔽了，别人说啥就是啥？别人不能为你的钱包做主。

3、失业风险——这个也是还款压力的问题，后面可以慢慢优化的。

4、楼盘不大，楼间距小，这个是行列式T2小高层的通病，没有哪个就可以完美解决楼间距很宽的问题。

2.5的容积率，围合式的话就是高层），行列式的话就是洋房小高层，总需要取舍，不可能啥都得到，不然价格就还要涨。

总而言之，旁观者清，你还在犹豫的时候，别人已经信心满满志在必得。如果要犹豫，请买到后慢慢消化，而不是现在纠结。

会员提问

房段子解答

较早前问答，具有一定时效性，仅供参考。

我举个例子吧，粉丝吐槽，说年初花了100万买了套老破小，本意是掏心掏肺为家人，但是却遭到亲朋好友的群嘲。

这套老破小是学区房，单价1.8万，多番比较下来不算贵，而且位于市中心，挨着三甲医院。

当时主要考虑三点，第一是他老婆上班近，以后再也不用早晚高峰赶公交挤地铁了，第二是为了孩子读书，第三是为了父母的养老健康保障。

但是父母觉得爬楼梯折腾，房子也小，直骂他没本事，周边的亲戚朋友同事也说老破小没有未来，买了只能遭。

我笑了笑说，你没买错，反而买的很对。

这年头，真心祝福你的，只有陌生人，比如素不相识的房段子。

目前房段子已经开通“微信1对1”咨询渠道：djzsihai2007。