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十月（10月1日至10月31日）

上海二手房住宅网签成交数据首发：

共计成交：14069套

（*以上数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

环比九月二手网签成交17571套，跌幅高达-20%。

根据以往经验，纯住宅数据占比约为90%，

因此预估10月上海二手房成交约为12662套，

实际成交预计不满13000套。

十月受国庆假期出游影响，

10月1日至8日，8天二手网签成交仅1207套。

自8日后，成交量企稳，日均网签稳定在560套上下。

十月结束，目前全国所有二线城市几乎全部放开限购，

有关楼市和金融的政策力度仅次于2014-2015年，

月初仍未完全放开的头部城市，

北京、上海、深圳、杭州，

本月也接连出台政策稳定市场。

二手房网签成交量

2023年10月上海二手房日成交套数详表

2021年1月-2023年10月上海二手房成交数据

头部城市陆续松绑

9月底，全国仅有北京、上海、深圳、杭州尚未有大的松绑动作。

派房安家曾在过去9月的二手网签数据发文中预测，如“认房不认贷”不能明显改善市场信心，一线楼市政策工具箱会进一步放开。

10月16日，杭州结束亚运会后，立即官宣出台松绑政策，将杭州限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。下午又紧急官宣调整贷款政策，限购区域内首套住房首付比例调整为25%，二套35%，发布当日即实施，

动作之精准，脚步只迅速，心情之迫切，北上深望尘莫及！

相比之下，深圳则仅仅是在10月25日，提高了无房职工住房公积金租房提取额度标准；

以目前的深圳单月“3000套保卫战”的形势，这样的动作显得无足轻重！

上海则是在10月24日，放松了远郊金山区的限购，市场同样是不痛不痒，10月25的网签量甚至还跌了；

如果说以上动作，都还只是停留在“术”的层面，那么10月26日发布的14号文件，新一轮“房改”则是从“道”的层面出发，来设计推动整个楼市进化。

14号文，要求加大保障房共给，让工薪阶层和低收入人群也能居者有其屋，9月“保障房内部流转”的通知已经下发；其次让商品房回归商品属性，满足改善要求。

预计未来新房的限价会消失，保障的归保障，商品的归商品，想要居住属性买保障，想要金融属性买商品，相关限购政策会进一步放开，利好二手房。

上海出招，派出“五大销售”抢夺市场份额

显然上海是了解金山放开限购后的市场反应，人口不足40万的金山，距离市中心太远，且没有强有力的产业支撑，目前二手房均价还停留在1.9万，想必对很多在上海打拼的年轻人来说，他们县城老家的房价都不止这个价了。

因此即便金山全部放开限购，看起来也还是扭扭捏捏，步子迈的太小，市场不为所动！

反观江浙沪包围圈中，各位优秀的小弟们最近是一刻没闲着，杭州苏州南京不仅解绑限购，降低首付，还打算进一步放开落户限制，吸纳更多优秀人才。

显然作为老大哥的上海，已经到了不能无动于衷的程度，你可以说的房价高，你可以说我“卷”，你可以要我要做“房住不炒”的表率......但是你把年轻人都薅走，是可忍孰不可忍。

10月27日晚上突然放出来消息，上海人大通过决定赋予上海五大新城、松江、嘉定、奉贤、青浦、临港、拥有更强大的发展自主权。

在2017年发布的上海2035规划中，五大新城当年的常住人口为228万，到2035年增加至385万左右，距离365万还有110万的人口差距。

上海给予“五大销售”更强大的发展自主权，显然是目标差额摆在这里。

后面几个月，大家会频繁听到嘉青奉松临港，马不停蹄发布松限购松限贷松落户的消息。

此时环沪的城市要小心了，上海派出的“五大销售”，已经各自领取了自己的KPI，开始要出门卷你们了。

结语

十月不仅仅是楼市热闹，金融市场中，股民更是为了“3000点保卫战”进行多空的激烈对战。

十四届人大六次会议宣布【中央增发1万亿国债】，救市的决心，从小喇叭转到银行卡。

这几天大家长的金融工作会议正在召开，派房安家乐观估计，相关货币政策也在路上。

未来几个月，降准、降利率都会频繁跟进。

茅哥作为通胀指标，积极响应放水，今天清晨直接上调出厂价格20%；

涨价一直是化债的筹码！

政策不断出，不达目的政策不停步，此刻还喊“现金为王”的你慌不慌呢？

投资反人性，市场低迷

反而是布局一线城市的最佳时机

添加派房王博士

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