一个刚需楼盘，学校，交通，商业，怎么也要占个两样才行，如果一样都不占，这样的楼盘就只适合睡觉，不适合生活

科学城一直都是广州最热门的产业板块，前几年新房市场经常出现一房难求的局面，现在的选择性就多了，整个科学城有十几二十个一手房在售，价格跨度也比较大，最贵的大壮名城大平层单价去到了7W2-8W。最便宜的保利锦上3万就可以上车。

整个科学城面积比较大，最西边的靠近天河，最东边的靠近增城，今天就是要聊聊位于科学城最东边的楼盘，保利锦上。

黄埔科学城的保利锦上学校已经确定，项目前不久跟对面九年制广大附中签约，保利锦上业主人户一致可以入读，无需摇号。目前，保利锦上正在售1#、2#、4#，户型约75-138㎡全南向3-4房，均价约3.1-3.4万/㎡。

保利锦上周边环境不错，位于黄埔科学城东部，三面环山。论人口流入数量来看，科学城的企业对人口的号召力比较强，而且保利锦上也近云埔产业区，周边就业人口支撑力还是有的。

保利锦上距离香雪站距离有些远，6号线延长线也是规划中并没有落地，周边唯一利好就是有轨电车2号线，对出行会方便点，不过更多出行要靠自驾为主。

保利锦上配套稍显薄弱，配套也只有底商，大型商业最近是要去到香雪地铁站周边商业综合体。

保利锦上附近没有轨道交通站点，听说未来会有有轨电车5号线永和隧道南站，通叔查到，黄埔区政府官方回复称，5号线已获得省发展改革委批复，《工程可行性研究报告》通过专家评审，预计2025年通车。

保利锦上规划为7栋住宅，资料显示，楼盘一共803户，户型涵盖75~135㎡，保利锦上预计推出的建面约75㎡三房，几乎是科学城特有的小户型三房单位。对于刚需来说确实是惊喜，或将是科学城最低的入手门槛。

全南向户型，不论户型大小，清一色长阳台，赠送面积大实用率高，南向开间多，窗地比高（开窗大，采光好）。

首推1/2/3栋。一共四种面积六个户型，75方、138方，以及87/105方（各两种户型），现在价格3W起。 

楼盘容积率2.5，这点还是非常突出的，尤其是黄埔这两年超高层盛行的情况下。

三面环山，视野开阔无遮挡，环境没得说，毕竟都角落里了，绿色极了。

一共4个户型阶段：75三房-88大三房-105小四房-135平改善大四房。

75㎡三房一卫

75㎡是四开间朝南，所有卧室都朝南。

这个户型最大的亮点是5.2米超宽“L”型阳台，还偷了飘窗做衣柜，节省2平米，约省8万。主打的就是骑着单车去酒吧，该省省，该花花。

88㎡三房两卫

88平的也是四开间朝南，比75方多了个洗手间，主打也是一个超宽“L”型大阳台，约等于3+1房。方方正正的户型，也是主打“高附赠”空间的亮点。

比75方强的是收纳空间要强很多，入户门后做满墙柜，可以藏一个房间的杂物。

105㎡四房两卫

105方也是4开间朝南，6米超宽阳台，看山景。主卧和次卧可以打通，未来也是可以做改动。这个入户花园也是一个可变得空间，可以看需要给他做点改动，而且书房、客厅、餐厅的都变得更大了，住起来还是挺舒服的。

135㎡四房两卫

这个户型的亮点就是南北对流的房型，而且有超大阳台、主卧有L型飘窗，两面带隔音效果的玻璃幕墙，让整个卧室的采光整体有个质的飞跃。

而且那个厨房预留的LDK的岛台位，想做开放式的可以有用武之地了，具体怎么做，还是听家里谁管饭的安排。

户型选择参考建议如下：

86/87方选择上，优先选择2栋，至于东南西南向则看具体价格，丰俭由人。

105方选择上，优先选择1栋，采光、视野好。2栋的话则是对流。

至于138方，高考语文120分的我只能想到“牛逼”这个词。赠送面积非常大，客厅、主卧相当宽敞，在别的楼盘是没有见到过的。选择上，既然都出到这个价格了，那就还是多花点钱买东边位。

保利锦上现在学校已经确定，对于很多考虑孩子教育，总价预算240万-280万的人来说，只要能接受他的缺点，可以对比一下这个楼盘。

如果要买尽量买75方跟87方的户型，未来二手市场比较好流通，如果有预算买105方的，建议对比一下同总价的其它楼盘。

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