你们发现没，现在广州二手房流通有个「+1」定律！
「+1房」，才能卖出去。
「+1卫」，才能卖得贵。
具体贵多少？我问了1个负责天河二手房的中介朋友，他的答案是：
同个小区，差不多条件的3房户型，带主套的会比常规3房价格高2%-5%。
也就是说，你3房1卫开价500万，我3房2卫报525万，照样能卖。掐指一算，这个马桶的功能溢价可高达25万！
某宝马桶售价所以，当下，二手房战胜紫禁之巅的秘诀是，「+1房」里带「+1卫」？
真相如何？我扒了些数据，大伙来看看。
根据贝壳二手房成交记录显示，截至8月，今年广州3房成交了6384套，占全量（15421套）41%，为流通最好的户型。对比去年同期，2/3房的市场地位，完完全全调转个头。这里提个灵魂拷问，在广州，地段越核心，3房越抢手吗？乍一听，好像是这个理，核心地段+流通最好的户型，妥妥双重BUFF。从成交量来看，除了荔湾，天河、白云、越秀、海珠等广州中心城区，今年3房成交量涨幅，均低于全市平均线。从平均成交周期来看，除了荔湾，其余核心四区去化速度，依然全部落后于全市平均线。黄金地皮+强流通户型，这样的通关密码，为什么除了在荔湾身上应验，对其他核心区反而不灵？
冷知识，天河、荔湾、越秀、海珠、白云几个核心区中，目前在贝壳挂牌的3房户型，荔湾整体楼龄是最年轻的！天河3房挂牌总数6121套，楼龄20年以上的，就有3442套，占比56%，「老破3房」含量为市中心之首。
图源贝壳而荔湾，3房挂牌总数3091套，楼龄20年+的，只有1073套，占比35%，占比在5个核心区中最低，也是唯一没超过40%的地方。
图源贝壳但其实，赢了的「3房」里面，也有一堆鄙视链，其中就包括，是否为「+1卫」的主套户型。
图源贝壳根据贝壳统计，广州全市3房挂牌总数，一共有58274套，其中带主套的，28750套，主套3房户型其实不算稀缺，占比将近一半。但在单个区内，是否带主套，上车门槛却可能天壤之别。比如，白云，常规3房最低单价9351元/平，要是选带主套，门槛马上提高至13387元/平，中间差距有43%之远，总价可能就得翻倍。越秀、天河、白云，带不带主套的3房，最低单价相差18%-28%，可见多的这个马桶的含金量，可一点也不含糊。也许，从区域的维度，地板价和地板价之间的PK，多少有点剑走偏锋。不妨，我们看看天河网红盘，同个小区内，差不多面积段的户型，一旦带了主套，卖家报价有多豪横！我手动统计了近七日，天河搜索量在贝壳前十的小区，3房及以上户型挂牌的情况。骏景花园：建面约80-100平，带主套最低门槛499万，比不带主套高63万。兰亭盛荟：建面约80-100平，带主套最低849万，如果不带主套，只需要598万，相差251万。
棠德花苑：建面约80平以下，带不带主套相差55万。
东方新世界：建面约80-100平，带主套至少要1150万，在这个小区，对主套的执念，需要以多付250万为代价。这些价差，肯定有面积、楼层、朝向、装修效果等其他因素的影响。但我们不得不承认，主套这种东西，在当下的新房产品，面积80平左右的都很常见。可在二手房产品，即便是在天河网红盘，100平以下的偏刚需户型中，确实占少数。最后问题来了，你会为了多一个主套，多付几十万买吗？评论区聊聊吧。有卖房买房问题的，可以扫码添加@梅道理一对一咨询。想拿到新房内部折扣，找她！
如果还有其他疑问，还在纠结犹豫要不要上车，要怎么买，可以预约今晚9点半的直播，一起聊聊广州最近的楼市行情！
