房价跌了,租金也降了!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-11-06 10:45:06

去年房租下降席卷全国各大城市，然而今年情况依然没有好转。

不过就目前楼市环境来看，除掉珠江新城的豪宅，广州很多热门二手小区，近2年的表现都很一般，其中有一半小区房价已经回到了2021年。

但如果想要真正从买房中获益，需要把时间线拉长到5、10甚至是30年，这样才能有收获更高的成长性。

不过结果就是楼龄老旧的房子，将会失去上涨的动力。

不过，当房价不再上涨之后，房租就成了唯一衡量房价的标准。

9月份上海和广州租金支出重心下移态势明显。但是，广州9月份套均租金，在3000元以内的增加了1.8个百分点，而3000元以上的均呈现减少趋势。

图源贝壳研究院

理论上说在房价没有波动情况下，只要房屋的租金能和银行的长期利率持平，房子的价值就达到了一个平衡点。

如果平均存款利率在3%，年租金实际上要达到房价的5%，月租金要达到房价的4.1‰这样才不会亏。

如果一个月的租金达不到房价的4.1‰，那么房价就是虚高的。

这个时候房价大概就是月租的250倍。

而这种倍率也正是我们常说的租售比，200-250之间的租售比是世界各国比较合理的一个状态。

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2023年上半年，全国重点50城租售比为1：628，租金和房价的偏离程度在进一步扩大。

其中，今年上半年重点50城平均租金为33.36元/㎡，较2022年下降0.74%，平均房价为20963元/㎡，较2022年上涨0.63%。

注：租售比=单位月租金：单位房价

其中，广州租售比为51.8，租金回报率为1.93%。

从售租比角度看，广州想要靠出租收回买房成本年限拉长到3年以上，且房子能不能租出去也是一个重要问题。

不过随着越来越多二手房东卖转租，再加上保障房供应，广州租赁房源供应越来越多；租房市场总价段需求，正在降低。

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