你发现没有，不管行情好还是不好，穷人都喜欢唱衰房价，希望房价暴跌！

100个穷人里面，没有一个希望房地产平稳运行，他们都喜欢房子跌到白菜价，自己好轻松入手一套。

可现实世界呢？核心城市房子只会越来越贵，自己不努力，一辈子也买不起房子。 

在穷人的认知里面，勤劳致富是很难的，所以劫富济贫才是最有效的方式，所以很多人幻想一夜暴富，他们受不了慢慢变富。

而买房，恰恰是慢慢变富的过程，穷人只愿意相信眼前看到的一切，以及做立马见效的事情，短期赚不到钱，他们就会放弃了。 

而这个世界，赚钱的真相就是，越短时间内能够赚到钱的项目，其实隐性的风险越高！

相反，越长时间内能够赚到钱的项目，门槛很高！隐形风险越低，越到后面，你赚钱越轻松。

比如说在核心城市买房、创业、打造个人IP，这些事情的，都需要你付出极大的精力、时间和智慧，普通人根本没有耐心去做这些，自然赚不到大钱。 

每个城市几乎都有限跌令，防止开发商恶意做空房地产，在全球通胀潮下，建安成本又在不断上涨，很多三四线城市的房价，其实已经接近成本价了。

你应该远离这些城市，因为产业和购买力太薄弱了，支撑不了你想要的利润。 

房价低的城市，工作机会少，工资水平低，自然也没有钱去建设好医院、好学校，交通配套也跟不上，环境质量提升也慢！

你在一个本身就没有鱼的池塘里钓鱼，技术再好也是没用的。 

而那些说大城市留不住人才的，是我见过最无知、最不懂市场经济的专家！

真正的高手，不怕房价高，而担心城市价值低、教育、医疗等公共配套不给力，炒房客早就不存在了！

房价是市场化最客观的体现而已。人这一辈子，最大的失败，就是选错了赛道！你说对吗？

未来5-10年，买房逻辑彻底变了！

什么城市轮动、板块轮动、产品轮动、一二手房轮动，在2023年全部失效了！ 

我们拿深圳和上海来说，这两座城市是国内房地产的风向标，但是今年完全不是这么回事了！

目前核心城市新房限价严格，一二手房轮动正在脱节，哪怕二手再恢复，新房依旧是三年前甚至五年前的价格，

于是乎，很多不够优质的板块，新房的限价会变成二手房的反向制约。 

所以现在买房，其实是在争抢优质板块、价格存在倒挂的新房，而这个游戏！

其实说白了是富人的游戏，穷人连边都摸不到。 

我在深圳跑了一圈，发现真正有价值的楼盘，还是在蛇口、深圳湾、香蜜湖、华侨城！

其他地方，远郊地区，比如说坪山、光明，其实这些地方新盘买了也赚不到几个钱！

相反深圳的豪宅，依旧是畅销货。 

今年，重心就是要买到好产品，5套普通住宅，换一套豪宅，才是唯一的出路！

关于明年房价是涨还是跌，蒋老师有5点预判

1，核心城市，核心地段的房子，不用担心，明年肯定比今年好！

2，对于一线和强二线城市的刚需一族来说，今年是一个不错的买房时机，因为明后年经济大势，肯定比今年好！但请记住！一定记住！不要碰90%的垃圾房！

3，什么是垃圾房？城市不好的，坚决不碰，保守策略，只买4+7城市！

4，其次，即便是4+7城市，买房不能偏离主城区！

5，最后，今年底和明年初买房，一定要选价格倒挂的新盘或者二手房！越是经济形势不好，二手房越有利可图，这个道理，懂得人一定懂！