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最近，苏州的土拍取消了拍卖上限的限制。

虽然我知道这个消息大概已经是2个月前。而且，从大局层面，诸如合肥、济南、成都、厦门等多个城市已经陆续放开了土拍的限制，苏州的取消也就没那么突兀了。而且集中供地的概念，也已经开始淡出视野。

同样放开的，还有容积率的限制。

这里面有2层，一层是曾经的限墅令已经到期，但没有明显“续约”的迹象。

另一层则是最近自然资源部放出的风声，取消远郊容积率1.0的限制。

在如此政策放开的情况下，开发商们又当如何呢？

刚刚结束的苏州土拍，也仅仅是象屿用类似围城的方式，溢价摘得了自身项目隔壁的地块。而其他的，无一例外，底价成交。

显而易见，开发商跟不动了。

(政策放开了， 开发商们倒是跟上啊！)

其实，即便是取消土拍上限，除开热门地块之外，也大抵是拉不动地价了。

就好比挂出的园区真·最后一块·住宅用地，30000元/平的起拍单价，到底能拉到多少，我们需要打个问号的。

毕竟，就算是园区奥体，就算是二手房，目前的天花板是看得见的。

尤其是对于产品的打造，前有大平层即将纷纷入市，后有各种可能潜在冒出的低容别墅类产品，如何突出重围，是要摘牌的开发商好好考虑的。

偌大的一个国家层面的自然资源部，不会随意轻飘飘的放出考虑取消远郊低容限制的风声。

可以想象，未来的远郊别墅或将重新登录大众视野。

那么新一轮的人群或者直接点叫新一轮的财富迁徙，是否会发生？

虽然很难，但不是不可能。

城市发展的进一步深入，原本所谓占据一线湖景资源、各种独特自然资源的项目，或将迎来全新考验。在低容的加持下，远郊的一些没开发或者慢开发的区域，迎来了全新打造可能。

就好比，如今的换房的一个趋势，就是卖掉核心区的中等面积，换去外围的优质资源的大面积产品。这无疑是一轮全新的资产和财富迁徙逻辑。而没有跟上的人，可千万要注意了。

但是这种趋势，按照一个通俗的概念，这种全新的造新城逻辑，已经不可能像以前一样，开局一张蓝图，剩下靠开发商们来完成了。

还是因为开发商已经跟不上了。

而挑剔的央国企开发商，是否愿意跟进，或许需要时间来证明。

END

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