众所周知，今年整体经济形势不容乐观，很多公司面临经营业绩下滑的风险。就连互联网大佬马云近日都表示，一天内接到5个朋友借钱的电话，而且要卖楼的朋友大概有10个。马云的朋友都需要借钱度日，可想而知整体经济形势确实很严峻。

2023年，不仅实体经济难做，楼市也不是很好。据统计截止目前国内已有400多家房地产公司破产。房地产公司日子难过，直接导致了地产商拿地积极性下降。据报道，前两天南京出让10幅土地，其中有9幅地块以底价成交。这种情况放在几年前是完全不可想象的，可以说楼市的供需关系确实发生了变化，从以前的“拿地靠抢”，到如今开发商“畏首畏尾”。

就拿曾经异常火爆的燕郊楼市来说，在两年前燕郊楼市火爆的时候，其二手房均价超过28000元，而且购房者抢着买都不一定能够买到。这才过去两年，燕郊楼市房价已出现大幅下跌。燕郊最新二手房价仅18000元左右，可还是少有人问津。两年时间1平米跌了1万多，跌幅接近40%。

有一位在燕郊开小超市的业主，2020年的时候在燕郊花了300万买了一套小三室，现如今他所在小区相同户型的二手房挂牌价才200万。2年时间，房价足足跌去了100万，可想而知该业主心里有多无奈，浮亏100万，又不敢弃房断供，每月还贷款将近1.4万元。尽管房价已经腰斩，但是现如今去燕郊买房的人却越来越少。

燕郊楼市为什么会出现大幅下跌？与北京近年来外来人口规模缩减有关。据此前发布的《北京人口蓝皮书·北京人口发展研究报告显示，2015年以来，北京市常住外来人口规模不断下降，2015年达822.6万人，2016年为807.5万人，2017年为794.3万人，2018年为764.6万人，连续三年呈现“负增长”。

以前燕郊是投资客的热土，现如今楼市转冷，“房价还要继续跌”“房子已经供大于求”的声音不绝于耳，不少投资客早在房价跌破成本价前就已经抛出手中多套房产，购房刚需人群的观望情绪也渐渐浓重。毕竟从投资的角度而言，如果房价每年不上涨7%，持有房产每天都在亏钱。

燕郊楼市启示给了大家很好的启示：随着未来人口向大都市圈、大城市汇聚，一些没有人口和经济支撑的三四线城市或者一些卫星城、新区，不管是投资还是刚需，都要谨慎出手，不然最后亏本的是自己。你觉得呢？欢迎留言一起讨论。