自从苏州放开限价之后，各板块天花板都在不断刷新。

前一段时间，吴中太湖新城，一天之内，新盘备案价上涨两次；上周末，姑苏新盘领证，5万2一平，刷新了姑苏房价梯队。

现在苏州已有多个地方，冲上5万+，并且各大新城，门槛也在持续拔高。

具体，苏州各区新房、二手房天花板在哪里呢？看下面你就知道了。

园区，无论是新房二手房，房价都是天花板。

先看新房。目前已知最高的备案价，是独墅湖板块的的华润润月雅筑，52500元/㎡，并且有一部分房源备案单价在57600元/㎡。

接下来，有希望续突破的，就是润月雅筑南侧那块地，路劲君和居。本月中旬就要开盘！现在价格还挺神秘！

从地价看，君和居比润月雅筑高2300元/平，价格再涨的几率很大。最高单价突破6万也不是没可能。

其他各个板块，备案价可以参考如下：

单看二手房，恐怕比新房更精彩了。最高已经突破10万+！

从链家成交的房源信息，今年四月份，湖滨四季一套大别墅，总价9800万成交，单价有14.47亿！

另外，同一天还爆出九龙仓国宾一号，有一套成交房源，单价已经到了16.68万/，总价超过一个亿。

从园区的情况来看，新房二手房天花板其实都集中在环湖一圈。新房是独墅湖旁，二手房则是双湖板块。产品，不是大平层，就是别墅！

姑苏区因为土地供应有限，新盘一直不多，但今年这个情况彻底改变了。

胥江、沧浪、南门多个板块都有上新，喜欢姑苏古城的，选择越来越多。

就在昨天，姑苏一个重磅新盘领证：和月泊庭，5万2的价格，成为今年第三个上5万的新盘！

其他，胥江和平江新城板块，这些都是姑苏新盘较多的地方。房价情况如下：

胥江：万科璞拾胥江，备案均价约4.3万；

平江新城：绿城春月锦园，备案均价约3.56万；

二手房，真正的天花板是在古城之内。

五月份，润园一套359平的大户，4028万成交，单价达到11.2万/平。润园就在拙政园旁边，别墅众多，比如拙政别墅，晋府水巷别墅...

这和双湖又不同了，姑苏古城烟火气满满，人多地少，其实更为珍贵。

新区新房二手房都只有一个地方，狮山！

从去年到今年，狮山新房备案价也是噌噌涨！从大悦风华苑的4.65万，金狮印象苑4.84万。今年几个新盘虽然没有继续突破，但也维持在了四万七八的水平。

二手房没有以外，也是狮山。

八月初，狮山原著一套小别墅，单价8.67万成交。

还有其他几个小区，新港名城花园、狮山御园，单价都在八万以上。

狮山可以说是新区认可度最高的地段，多种配套资源都丰富，不少小区还凭借学区的优势，高价房源基本都集中在这一个板块了。

吴中、相城、吴江，房价明显要略逊色以上三个区了。这里统一讲一下！

吴中天花板在太湖新城板块，一天两连刷，从太泽之星御湖，到中信泰富玖阅，备案均价从36588元/平，到36633元/平。

遥想一两年前，吴中太湖新城还在3万左右挣扎，现在突破3.6万，速度真是快。

而且现在，最高备案单价有的已经冲到4.5万，这价格，跟园区、狮山也差不了多少。

目前吴中太湖新城新盘云集，产品力也一个比一个能卷，城建水平在苏州人眼中是较高的，但二手房行情却不怎么样。

吴中二手房天花板在独墅湖西岸，有湖景，距离园区、CBD又近，二手单价最高7.8万。

相城新房主要两个板块，元和以及高铁新城。

元和板块和悦塘前均价3.29万/㎡，最高备案在35125元/㎡，已经接近售罄。高铁新城大悦繁华图均价3.1万/㎡，最高备案在33691元/㎡。

这些都是相城配套较好，地段也好的板块。房价自然比其他地方要高！

同样，二手房天花板也在这里，元和银丽高尔夫，今年五月份成交单价为7.6万/平。

最后，吴江区。

吴江现在能打的板块也就太湖新城，笠泽之星之前均价在34050元/㎡。

二手房也是在太湖新城，绿地太湖城，最高单价8万/平。

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