据青岛锐理数据显示上周（10.23-10.29）青岛新房住宅成交约1058套，环比上涨6.12%，成交面积约13.46万㎡，环比上涨7.85%。上周新房住宅环比微升，但是绝对值量仍不高，刚刚过1000套门槛，保持低位。上周二手房住宅成交1297套，环比减少12.78%，成交面积约12.45万㎡，环比下降15.51%。虽然二手房住宅成交环比下滑，但是仍保持领先新房趋势。整体来说，无论新房、二手房在这个10月成交仍旧不乐观。日均来看，上周新房住宅在10月26日单日到224套最高，其他单日仍旧网签在几十到一百来套之间。区域方面，上周黄岛区最高仅277套，其次城阳212套、胶州171套，都比较惨淡。除了黄岛、城阳、胶州三区市外，其他各个区域均不过百。上周成交面积TOP10分别为胶州联谊枫林小镇、城阳顺城万科海潮云起、高新区中欧国际城滨江悦、胶州龙湖紫都城、城阳天一仁和珑樾一品、城阳保利大国璟未来之城、黄岛万科翡翠长江、黄岛曦东儒居、城阳中巍白云山居、城阳和达智慧生态城。老牌热盘锦万顺城万科海潮云起、和达智慧生态城等。胶州双盘集中网签凸显上量。高新区中欧国际城滨江悦据传在国庆节假期销售火爆，目前网签开始体现上量。二手房方面，上周（10.23-10.29）二手房住宅成交1297套，环比减少12.78%，成交面积约12.45万㎡，环比下降15.51%。截止目前青岛二手房住宅挂牌量约11.7万套，环比上周保持稳定。二手房上周成交环比微跌，数量保持相对稳定。其中， 黄岛区315套居首，其次市北区222套、李沧区146套。目前二手房成交主要集中在主城区、黄岛及即墨胶州，分布比较平均。平度、莱西、崂山、高新区成交较弱。据市场反馈了解， 10月份青岛二手房市场表现欠佳，行情进一步走低，成交仍走弱。临近年底，市场观望氛围浓厚，出手谨慎加剧成交淡化。8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文件，即将开启新一轮房改。文件明确两大目标，楼市将迎来两大变化：1.针对保障性住房：加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体，各地须按照“保基本”原则，合理确定不同群体的保障面积标准。同时在建设资金、住房公积金、开发贷和个人住房贷款、税费等方面对保障房给予政策支持。2.针对商品房：推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。新一轮房改也奠定未来房地产发展趋势的变化，我们拭目以待；但是政策对当下市场影响微弱。点击下方公众号名片，关注！
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