1、成交量1979套，环比下滑6.4%

11月首周，南京全市二手房成交1979套（含高淳、溧水），环比小幅下滑6.4%，其中主城九区成交1860套。从成交走势来看，一般月初成交热度都相对较低，市场也出现了短期回调的情况，不过虽然上周二手房成交量有所回落，但仍维持在2000套左右。

2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

2、玄武、浦口等3区交易量环比回升

从区域情况看，江宁成交量329套，仍排名全市第一，浦口位居次席，成交量313套，也明显领先其他各区域；鼓楼、秦淮排在三四位。环比来看，玄武、浦口、鼓楼成交量都有所回升，最高涨幅达11.3%，秦淮成交持平，而其余五区成交则均有所下滑，六合、江宁降幅相对更高。

10.16-11.5南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、挂牌量行情走低，新增量价齐跌

据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1657套，环比小幅下滑3.2%；新增挂牌房源均价31322元/㎡，环比再降1.4%。从挂牌走势来看，10月中旬以来，二手房新增挂牌量连续3周小幅下滑，因库存去化压力较大，不少业主也选择谨慎出手，从价格来看，业主对市场预期仍是看低，新增房源挂牌均价也进一步下调。

2023年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

1、重磅！金融会议指明房地产新方向

作为中国金融领域最高规格的会议，10月30日至31日，5年一次的中央金融工作会议在北京举行，对房地产金融相关工作指明了新的发展方向。会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

简析：本次会议提出了房地产企业新的监管模式，即主体监管和资金监管并存，也更好确保房企经营稳定，同时通过房地产金融宏观审慎管理，确保房地产行业的风险不再扩大，防止再有房企出险。政策面已经再次定调，满足不同所有制的企业的合理融资需求，未来融资审批上可能会更多支持行业公开市场直接融资，以缓解行业融资压力。此外，会议还提出加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式，也意味着三大工程建设是未来金融投向房地产的主要领域，主要包括保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。

2、利好！地铁5号线迎来多个建设新进展

据南京地铁最新消息，近期地铁5号线迎来多个建设新进展！其中，地铁5号线江宁段（吉印大道站-文靖路站）顺利通过工程验收，预计年底将进行不载客试运行。另外，夫子庙站-三山街站区间左线隧道顺利贯通，朝天宫铺轨基地正式启用。

3、最新！南京北站建设项目用地预审正式通过

江北新区官网显示， 南京北站建设项目用地预审与选址意见书公布，距离正式启动建设迈进坚实的一步。项目拟用地面积近50公顷，分为11个分区，用地性质为铁路客货运站、城市道路用地、广场用地等。从目前进度来看，预计2024年上半年实质性开工，计划于2027年底与北沿江高铁同步通车运营。

4、星河中心、COCO CITY预计明年竣工

玄武发布区域内一批重大项目的最新进展，其中新玄武板块星河中心、COCO CITY预计明年竣工。目前，科研地块星河WORLD园区已建成运营，入驻中国铁塔江苏总部、中科软华东总部、京东五星总部、达斯琪、华如科技、布尔特等130余家优质企业，入驻率超过95%。另外，红山国际社区酒店商办内部装修，长租公寓即将交付；徐庄创智荟已封顶，预计明年底整体竣工。

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。