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北京的很多房子户型很差，以前关于硬伤房的文章就写过，户型差的房子，一般很难跑赢大盘。不适合主流人群的口味，上涨很难，还很难卖出，只能折价卖。

如下图所示，北京很多房子的户型比较奇葩。

西便门西里是西城月坛学区的学区占坑房，买家持有一年半，亏了100W，跌幅近20%，户型差。

贡院六号是东城区东朝建片区的次新房，持有两年，跌幅不止20%，这边的次新房，要么没啥小区环境，要么户型极差，市区缺地啊。

130多平的一居室，奢侈！

下面这个一年时间跌了10%，户型也很奇葩。

下面这个西城占坑房一年时间不到，跌了快20%了，14万/平的价格，太贵了。

下面这个老破小户型很差，每平也要12.3万，西城学区占坑房，一年时间不到跌了近15%。

望京西园，在望京片区算是比较老的小区了，近90平的一居室，这种户型碰都不要碰，一年跌了近20%。

小南庄社区是海淀万泉小学（二流一类小学）的学区房，老破小，占坑房，看户型像一个夹道，今年3月买入，亏了近20%。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：看天坛边上那个金鱼池好像是洼地，新的几次小板楼都是2000年后盖的，公园医院交通都方便，但学区确实比较渣，中轴线说了挺长时间了 那边人气也不是很旺。请问，怎么看啊？以后核心区了，金鱼池那块离陶然亭比较近，不知房价有没有发展，谢谢

答：金鱼池那边算个相对低洼的地带，因为学区的原因价格一直起不来，总体跑平大盘。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。

问：刚需自住首套，两个人都是互联网行业，首付160-180，回龙观和望京哪边比较值得入呀。有看过领秀慧谷和梵谷水郡，能帮忙分析一下这两个小区吗，谢谢

答：这个跨度很大，估计你们一个在酒仙桥，一个在北清路，两个比，推荐慧谷，估计你们看的是A区的限价商品房，首付要求高，看能不能凑够，毕竟这是正规的一室一厅，大一居，而且慧谷是两线地铁，水郡周围没有轨道交通，不方便，户型也不合适，当然，这一切都要看你们的首付情况，建议可以看看其他楼盘。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：已二套了，现有资金700，能否有什么小区推荐看看吗？计划近期再入一套。是否需要等到九月后？

答：现金700，计算综合交易成本，贷款资质足够的话，最后能拿到总价在1300-1400左右房产，这个总价区间的房子相对数量较少，找的时间更长，但是价格有相对于优势。北苑，望京，朝阳公园，国贸，青年路，双井，次新物业。入手时机以贷款条件为准，能贷足款就可以入手，因为挑选目标是等待补涨的洼地大面积。《北京1400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您好！想买西城区学区房。孩子2025年上小学。目前大兴两套房。一套孩子爸爸名字，一套孩子爷爷奶奶名字。因为家人不想卖房，而且现金比较少，所以现在需要贷款买房。纯粹想要一个西城区德胜的上车房。650是预算，但是越少越好，不自住，出租。1.现在买房时机合适吗？2.德胜的话看哪些小学？哪些小区？3.抵押自住房拿来买房可以操作吗？有什么需要注意的？谢谢！

答：比较尴尬的阶段，市场比较热。裕中东里裕中西里能去三帆中学，（现在没人能给保证） 抵押买房操作可行。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：两个人现在都在来广营工作，首套，首付预算不到200万，但是都在互联网公司以后会换工作，能推荐一些小区吗？

答：1、看看北京青年城

2、利泽西园和慧谷阳光

3、亚运村-惠新西街这边的老公房也可以看看，1-2居，比如安慧里、安慧北里秀园、雅园，惠新里，小关北里。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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2.8《北京买房你需要知道的事》

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2.12《没有中介费，二手房自行交易流程》

3、二手房卖房技巧

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5、道

5.1《哪种类型的房产比较确定能够赚钱呢》

5.2《投资住宅，那为什么是90-110平的三房呢》

5.3《投资为什么必须是住宅，而不是公寓或商铺》

5.4《投资为什么一定要选择新盘和次新盘》

5.5《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

5.6《买房买什么？》

5.7《如果上家的房子有抵押，应该怎么处理解押？》

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