午后的太阳有些刺眼，照在身上暖融融的。

读本书，黄仁宇先生的《万历十五年》，只上10岁的万历坐在皇位上，言行举止都受到内阁首辅张居正和太监冯保的左右。

万历贵为天子，但并非圣人！

可以想象这个孩子过的该有多么压抑，后来对张居正和冯保的“政治清算”也在情理之中，这是人性。

以铜为镜，可以正衣冠；以史为镜，可以知兴替。以人为镜，可以明得失。

“功高震主，急流勇退”的道理张居正、冯保不会不懂；自古君君臣臣，需要有敢谏的魏征，更要有宽厚的李世民。

这也让我想起《人民的名义》中一幅书卷气的育良书记，精通明史，步步为营，最后却栽倒在了“温柔乡”里。

可以说，这个世界上没有人能超越人性，如果有那便是神。

二手房成交“四连涨”

Restart the renovation

恰好！西安二手房10月份数据放榜，正好也来聊聊过去一个月楼市整体情况。

与9月份相比更上一层楼，住宅网签备案面积92.9万平方米，折合套数9396套，环比增涨21.34%，同比增长119.78。

市场端的表现很好，从6月份开始西安二手房交易数据持续攀升。

这一切还得感谢各种楼市利好政策的“推波助澜”，为着急出手的房东们支起了一个台阶，当然会在价格上有所损失，从诸葛找房数据看，西安城市均价16730元/㎡，环比下跌0.2%。

同时也为一些无房户们提供了一个“窗口期”上车，买卖双方一拍即合，皆大欢喜。

按照这个趋势看，二手房市场会逐渐找到新的“价格平衡点”，等待价格是继续下跌的愿望就要落空，抓住这个窗口期很有必要。

西安楼市热度攀升

A  familiar  story

在新房方面，与9月份10423套的供应量相比，10月份622091平方米（折合4531套）的供应量来说，可谓小巫见大巫。

不过在摇号率上还是提高不少，全月24次意向登记，吸引13781个登记，最终核验11712个（刚需 2768个，普通8944个），整个撤销未核验2062个，约占比15%，比前几个有明显提高。

在摇号方面，总共出现9次摇号，其中“千人摇”曲江星河湾花园、航天城融创宸阅澜山、港务区龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩、软件新城保利云谷天汇花园5个楼盘。

在选房率方面曲江星河湾花园、龙翔奥城云玺、自然界、保利阅云台、中粮悦著云轩（预估，99套房1294个核验）5个项目的选房率90%以上。

从数据上我们可以感受到西安楼市正在逐步回暖，比去年同期有着不小的回升。

西安10月新房结构变化

Surname Hu or Xingfu

当然还有供应结构，10月份各区供应都比较少，排在前三的是浐灞生态区、港务区、航天基地，高新CID、软件新城的供应量大幅下降，与9月份疯狂加推有很大关系。

在面积方面，100㎡以下和165㎡户型占比分别提高到15%和23%，100㎡-165㎡区间比例相对下降，小面积主要来源为航天观山台、奥园和悦府两个老盘和长安鱼包头城改保利阅云台项目。

西安新房供应10月份均价为20777元/㎡,环比下跌0.4%，同比上涨1.6%。

因城施策，政策机动性

Surname Hu or Xingfu

西安楼市留给大家的时间还有多久？按照目前这个趋势，个人觉得不会太长！

“因城施策”给了各地方楼市调控非常高的机动性，如果错过了恐怕只能“望楼兴叹”了。

这一点，对于购房者应该谨记于心。