以前写过类似题目，但是数据一直在变化，定期更新对比也有参考价值。

文本采取两段论述，第一段只看数据，第二段推理。

美国前三季度的GDP20.27万亿美元，折148万亿人民币。中国大陆地区为91.3万亿。

美国人均GDP 45万人民币，大陆地区 6.5万人民币，差距6.9倍，看起来差距非常巨大，但实际算下来，大陆地区房价本身差距更大。

网查美国当前房价总价中位数 43万美元，平均数 50万美元，即313万/364万人民币。

由于美国的房产税存在，对比时可采用中位数/平均数各加15%，为360/419万人民币。

以上是实际成交价的统计价格，而不是挂牌价，不过美国这两个数据也难以区分到底差距多少（美国有一种奇怪的竞标制度，有些房子实际成交比挂牌更高）。

美国的房价统计不区分新房二手房，实际交易的二手房历年平均占比接近九成，平均房龄37年，美国的房子更换房主后，维修更新费用相当的高，多数房主都要再次投入维修。

珠海的平均房龄估计为15年，22年的房龄差距，折旧比例保守按20%估算。

珠海前三季度人均GDP为12.2万人民币，为美国的27.1%，美国房价419万的27.1%乘上1.2为130万。

按照珠海官方公布的平均价1.39万，珠海的平均面积推估94平米的话，珠海房产总价差不多和美国一样。

中国大陆的二手房成交价，没有公开过，只有珠海市统计局公开了二手房成交价，2023年前9月的二手房平均交易价格每平米13850元。

也可以说在对比GDP的前提下，珠海的房价很接近美国，推算全美房价平均值折换GDP对比国内时，每平米1.4万人民币。

然后我们能查到的真实新房价格是统计年鉴2021年全国新房大城市的成交价（跟现在的价格应该差不多）：

http://www.stats.gov.cn/sj/ndsj/2022/indexch.htm

全国主要40个大城市新房均价为1.65万元，按合理折旧算法，大城市15年折旧用15%的折旧率算，全国40个大城市二手房均价应该是1.4万元，又和珠海类似。

这些大城市究竟要对比美国什么地方没有什么好的指标对比，经查加州的房价中位数/平均数为83/96万美元，差不多就是全美的两倍，其人口占比美国12%。

但是这40个大城市的房价，新房均价才1.65万，二手房也就1.4万啊，美国加州房价对标的是国内的【北上广深+杭州厦门南京三亚】才正确，因为后者这第一梯队城市人口合计也差不多占比中国12%。

以上第一段是事实，而以下第二段部分是推理和观点。

1. 我们经常看到的新房价格非常的高，比如珠海普通的新房价格动不动就是两万八，这是因为一般的老旧二手房信息不容易在网上显示，另外就是新房他们必须强力推广推销，增加了曝光度，而新房和十五年房龄的房价本身就存在两成的折旧率。
   
2. 从上面的珠海统计数据，2023年前九月的成交量同比增长43%，营业用房（公寓）增长150%，这又似乎和我们一般微信上看到的信息截然不同，表示真实市场信息不容易传播。
3. 珠海和重庆，发现重庆的房价对比GDP后低于珠海，可以看出大陆的农村地区极大的拉低房价，这个现象可以适当的推理第一梯队城市的房价是赶上美国加州了，但是新房房价低于1.6万的城市，房价距离美国有一段很大的距离，这种距离不是纯绝对值的差距，而是参考GDP调整后的差距。
4. 如果要说中国大陆的房价太高了，只能说大约六七个城市房价太高，与珠海类似的第二梯队的城市和美国是差不多的，从安居客的房价排名看，附近还有福州、苏州、东莞、宁波，若要细算，只能一个个城市查GDP了，各位自己算。
5. 全国330个城市中，人均GDP不到珠海四分之一（前三季度人均GDP低于三万）的，按理说二手房房价应该要低于3500，这类城市（地级市）只有20个，就不用去研究了。
6. 中国主要的房价中间值，330个地级市，是落在人均排名第100-130名之间的城市，这些地方的二手房房价，你认为平均起来是多少呢？（拉萨的人均刚好就是全国人均，往下130名为中位数）

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