房地产市场化近30年，户型是多数人最为关注的看点，也是开发商精雕细琢的重点。买房之前，户型知识是必须要学习的干货；这也是营销从业人员的必修课。奉上地产专业内部培训资料，共同学习。不懂户型，别买/卖房。【导语】：从技术性和经济性两方面阐述户型设计基本要求：□功能-布局：玄关/餐/客/厨/卧/卫/阳台齐备，H布局（元宝户型）□干湿-分离：厨房/洗衣间/洗手间等湿区与干区分离□空间-尺度：各功能间尺寸满足使用需求，如：层高、卧室开间等□基本指标：各空间满足生活功能的尺寸要求，包括开间和进深尺寸□附赠面积：主要是阳台、飘窗、入户花园、设备平台等□梯户比：通过交通核优化、单层连廊、贯通梯等手段营造私享电梯厅□风水学：主要房间规避冲墙冲角，入户门规避电梯口、楼道口□入户动线：自地库、进楼、乘梯到入户动线流畅，避免迂回
【导语】：随着居住水平的提高和居住理念的进步，国内户型设计理念迅速迭代，以满足用户日益提高的居住需求。2、得房率：通过交通核创新(1T1/贯通梯等)提升得房率3、附赠空间：主要是阳台、飘窗、入户花园、设备平台、露台、阁楼、屋顶平台、地下夹层、一层庭院等（专题研究，不做展开）4、局部升级：大开间/进深阳台（观景-连客厅/晾晒-连卧室功能分离）、宽厅、等宽双厅（轴线对齐）、全尺寸飘窗、L型飘窗、可拆卸飘窗、功能性设备平台等5、突破面宽：加大南向面宽，紧凑户型3-4面宽，改善户型3-5面宽6、1.5卫：在控制面积的基础上，提升功能性，增加1个洗漱如厕空间
7、动线革命：
①洄游动线：将次要空间（餐厅）灵活布局，空间集约化
②双动线：通过交通核设置实现主仆双动线、厨房-客厅双动线
8、卫浴革命：常规户型设计，洗衣晾晒空间被刻意回避，设计更加精细化，在常规三分离卫生基础上，借鉴顶奢酒店装修，将卫生间升级为双台盆，同时坐便/洗漱/淋浴/泡浴/洗衣功能综合布局
9、可变空间：通过大板结构，优化隔墙实现空间可变性
10、LKDG一体化：增加客/餐厅、厨房、阳台的功能互动，满足多样化场景
11、餐厨一体化：U型开放厨房、中西岛台实现空间互动，避免厨房孤岛
12、主卧小家化：床具、衣柜、卫生间之外，兼容女王衣帽间、女王化妆间、手工、育婴房；男主人书房/游戏室、双人工作台等；
13、玄关小厅化：兼顾空间转化私密性、收纳/洗消功能性，步入式/800库
14、成长型儿童房：通过相邻空间的组合兼顾一孩、二孩的客户需求
15、学霸房：通过儿童房开间优化，满足孩子作业、玩耍等多样化需求
16、X空间：通过将X空间与主卧、儿童房的多种组合，不同居住需求
17、超级收纳：强化收纳功能，收纳空间场景化，引发客户美好想象
18、从平面到立体：层高拓展，墙、柱、梁细化，打造轩敞立体空间
19、空中庭院：第四代住宅，多采用奇偶层设计出空中庭院
20、景观资源最大化：大平层动静分区，动区集中布置在边角，利用露台、L形阳台实现270度观景面
【导语】：山东省内优秀户型分享，面积段从小到大：
【上图】：【淄博中海观园】26F-2T4-104㎡户型-3房1卫：H布局，轴线对齐，LDK一体化，4.9m客厅开间，南向飘窗全赠送（阳台计全面积）
【上图】：【济南龙湖天曜】18F-1T2-117㎡户型-3房2卫：H布局，南向4面宽，LDKG一体化，L型飘窗，豪华主卧套
【上图】：【青岛印象川】18F-2T2-118㎡户型-3房2卫：H布局，私享电梯厅，LDKG一体化，1.5开间客厅功能多元，全尺寸飘窗，3分离卫生间
【上图】：【青岛中南漫悦湾】10F-1T2-125㎡户型-4房2卫：南向4面宽，LDKG一体化，餐厨横置，3阳台附赠
【上图】：【济南龙湖天曜】18F-1T2-128㎡户型-4房2卫：南向4面宽，LDKG一体化，L型飘窗，餐厨横置
【上图】：【临沂中南紫云集】11F-1T2-129㎡户型-3房2卫：南向4面宽，LDKG一体化，双玄关，豪华主卧套，全尺寸飘窗，可变空间，3开间阳台
【上图】：【临沂中南紫云集】11F-1T2-143㎡户型-4房2卫：南向4面宽，LDKG一体化，奢华主卧套，3开间阳台，全尺寸飘窗，3分离卫生间【上图】：【济南龙湖天曜】11F-1T2贯通梯-143㎡户型-4房2卫：南向4面宽，私享电梯厅，LDKG一体化，L型飘窗，餐厨横置，3分离卫生间
【上图】：【临沂中南林樾】26F-2T2-160㎡户型-4房2卫：私享电梯厅，LDKG一体化，2面宽客厅功能多元，L全尺寸飘窗，3分离卫生间
【上图】：【青岛中南樾府】11F-1T2-160㎡户型-4房2卫：南向5面宽，LDKG一体化，客厅功能多元，全尺寸飘窗，3分离卫生间，餐厨横置【上图】：【济南龙湖天曜】11F-2T2-169㎡户型-4房2卫：南向5面宽，私享电梯厅，LDKG一体化，L型全尺寸飘窗，餐厨横置，豪华主卧套
【上图】：【青岛禹洲朗廷府】11F-1T2贯通梯-171㎡户型-4房3卫：私享电梯厅，LDKG一体化，双套房，南向5开间，主卧L型飘窗，3分离卫生间
【上图】：【青岛青特滨湖国际】6F-叠墅平层-191㎡户型-4房3卫：南向6面宽，中西厨+岛台，私享电梯厅，全尺寸飘窗
【上图】：【临沂奥正雅园】11F-2T2-210㎡户型-4房4卫：层高3.6m，270度河景园景+落地玻璃，中西厨+岛台，全套房设计，私享电梯厅
【上图】：【济南金科琼华九璋】6F-2T2-240㎡户型-4房3卫：270度山景阳台+落地玻璃，7.8m宽厅，豪华主卧套，动静分区，私享电梯厅【上图】：【济南龙湖天奕】11F-249㎡户型：私享电梯入户，层高3.1m，动静分区，LDKG一体化，奢华主卧套，多套房，270度落地窗
【上图】：【济南金科琼华九璋】6F-1T1-270㎡户型-4房3卫：270度山景阳台+落地玻璃+露台，6.9m宽厅，豪华主卧套，创新内庭院，私享电梯厅Golden Position（Qingdao）Management Consulting Co., Ltd.公司创办于山东青岛，以房地产全程策划和项目定位体系为核心，为开发商城市准入、土地研判、产品定位、设计优化、价值策划、故事线策划、展示体验、营销操盘、交付策划、服务策划转型及专题研究等工作提供专业一站式全链路解决方案。专业经理人担纲，严选本土化事业合伙人，定位及操盘涵盖山东主要地市，集中于青岛、济南、临沂、日照等城市，涉及天泰、海信、海尔、民生、阜丰、房源、万城、新城、碧桂园、万科、中海、招商、融创、中南、金科等诸多在售及结案项目。涉猎业态包含国家AAAA景区、全国优秀古城文旅、全业态商业综合体、超百万平住宅大盘、绿色健康科技住宅、第四代创新住宅、养老住宅等。 
