随着房地产市场的日趋饱和，房子不再像过去那样稀缺，人们开始更加注重居住环境和低容积率。在这样的背景下，曾经受到年轻人追捧的二三十层高层住宅如今却让人心生嫌弃。那些曾经梦想住在高层住宅的人们发现，这些房子存在许多无法忽视的缺陷。

首先，公摊面积过大是高层住宅的一个显著问题。有些房子的公摊甚至超过46%，这意味着你为房子支付的费用中有很大一部分是用于支付公共区域的费用，这让人感到十分憋屈。高层住宅的公摊面积过大，一方面是因为公共设施需要占用一定的空间，另一方面也是因为高层住宅的建筑结构导致每户分摊的面积较大。

其次，高层住宅的出行问题也让人头疼。由于住户众多，两部电梯往往无法满足需求，早晚高峰时段的排队等待让人苦不堪言。更为严重的是，高层住宅的结局往往令人担忧。由于拆迁成本高昂且利润较低，开发商不愿意进行拆迁，政府也难以承担此项费用。因此，一些开发商高管甚至预测，未来高层住宅可能会成为贫民窟。

此外，高层住宅的质量问题也令人堪忧。为了迅速回笼资金，开发商在建造过程中可能会偷工减料，缩短建筑寿命，导致产权期限内无法保证住房质量。这些问题不仅会影响业主的生活质量，也会对整个社区造成不良影响。

除了以上问题，高层住宅的维修和更换成本也极高。由于高层住宅依赖大量的设备设施进行运转，机器的故障和老化是不可避免的。一旦出现大问题，维修费用往往很高，甚至需要更换设备。而维修基金往往不足以支付这些费用，最终只能由业主承担。这些费用不仅增加了业主的经济负担，也会对他们的生活质量造成一定的影响。

总之，随着房地产市场的饱和和人们对居住环境的要求提高，高层住宅的缺陷逐渐暴露出来。人们开始意识到，追求环境更好、容积率更低的房子才是更好的选择。在这样的背景下，未来房地产市场可能会逐渐向低层住宅转型，以满足人们对高品质、低容积率居住环境的需求。