▲ 赣州章贡沙石片区保利时光印象是一个纯洋房小区，一期2023年5月21日交房，二期还有一半房源现房待售

章贡沙石片区保利时光印象今年 5 月 21 日迎来了一期住宅正式交付，对比合同约定时间还提前了 10 天。这次一共交付了 1#2#3#4#5#6#7#8# 楼八栋住宅，剩余的二期住宅等开盘时将会是现房状态。不过因为捆绑的章江新区 G15 地块赣州之星商业没实质性进度，所以保利时光印象暂时还拿不到预售证。

相关文章>>章江新区中海天钻又要开盘！4个月卖了多少？

相关文章>>赣州新地标迎来重大进展！央企楼盘或将现房开盘

相关文章>>上周才交房就有房东着急出手，隔壁小区有点慌

相关文章>>章江新区开盘超火的楼盘交房了，我们进小区逛了一圈

小区交房快半年了，截止到今天单贝壳平台有 11 套房源挂牌，一期一共 236 套房源，这个挂牌量还是偏少的。目前小区挂牌均价为 13361 元/㎡，其中最高挂牌单价为 17385 元/㎡，很明显这位房东是挂着玩的。有 2 套低楼层洋房，单价仅 1.1 万出头，这个价格跟两年多前的开盘价差不多，看样子有房东是准备好要割肉卖房了！

▲ 赣州沙石片区保利时光印象二手房挂牌数据，数据来自单一平台，仅供参考

相关文章>>赣州保利时光印象提前交房了，我们进小区逛了一圈

相关文章>>赣州保利时光印象7#8#楼备案价

相关文章>>赣州保利时光印象1#2#3#4#5#6#楼备案价

我们查阅了当年开盘时的备案价，这 2 套挂牌单价最低的房源分别位于 7#8# 楼，2021 年 6 月开盘，其中二楼的 107.32㎡ 三房户型，备案价应该是 125 万左右，算上优惠折扣，估计跟现在 121 万的挂牌总价差不多。

▲ 赣州沙石片区保利时光印象7#8#楼备案价

另外一套一楼的 130㎡ 四房户型，备案价应该是 155 万左右，算上优惠折扣，估计买入价格比现在 150 万的挂牌总价要贵一两万。

2021 年下半年正是房贷利率高峰期，利率基本都在 6% 以上，房东持有 2 年多的时间，如果能卖出，利息和税费肯定是要亏掉的。以上的前提是可以按当前挂牌价成交，实际成交价肯定要再降个几万块不等。

▲ 赣州沙石片区保利时光印象主力户型图

面对房东的割肉卖房，保利时光印象开发商估计要犯难了。毕竟一期都是 7-8 层高的洋房，而待售的二期大部分是 11 层洋房。之前交房去现场看过，一期和二期园林绿化和消防登高面差距很大，而且二期更加靠近和谐大道。如果价格上没有优势，产品上很难与一期现房竞争。

▲ 赣州沙石片区保利时光印象现场实拍

至于保利时光印象二手房值不值得入手？作为市区少有的滨江纯洋房小区，保利时光印象产品还是蛮不错的。不过楼盘开盘之初均价高达 1.2 万一平，价格提前透支了周边利好。可悲的是，小区交房了，楼梯岭大桥以及规划的学校依旧没影。所以当下 1.35 万一平的挂牌均价，着实有点虚高，而且可平替、地段配套更优的小区还很多，完全找不到入手的理由。

▲ 赣州沙石片区保利时光印象大致位置