继观品之后，奥体又一个品质红盘——星翠澜庭交付了。
作为奥体新一代颜王，限价仅4.5万/㎡的星翠澜庭从示范区开放、到开盘，再到如今交付，关注度一直很高。
小区体量不大，4幢25-26F高层住宅+1幢8F公租房，共计396套房源。当年开盘时共登记3529组客户，触发社保。
11月3日，小区刚交房，“大证”尚未办出。小编走访了下周边的中介门店，据中介介绍，截止目前已挂了不少房源。
小区共有108㎡、127㎡、139㎡三个户型，挂牌价大概在6.2万/㎡-9万/㎡之间。上下浮动范围很大。
“这主要取决于房东心态，着急出手的挂牌价一般比较实在，不着急卖，想观望一下的房东，挂牌价虚高。”中介小吴介绍道。
例如，一套127㎡，22楼的房源报价950万，折合单价约7.48万/㎡，另一套127㎡，10楼的房源报价甚至高达1080万，折合单价约8.5万/㎡。
“这套报价是有点不切实际，我们也没办法。”中介尴尬地挠挠头说道。
但是因为127㎡是东边套，而且整个小区只有52套，相对比较稀缺，目前挂出的也没几套。
139㎡的房源，目前性价比最高的要属8楼和11楼的两套。其中8楼报价980万，11楼报价1000万，折合单价在7万/㎡出头一点。
108㎡的挂牌价整体较为平实，不少都在6字头，这可能主要跟投资客着急出货的心态有关。
最近，奥体二手房行情火热。据中介介绍，新政放开后，奥体带看量每天可以达到50组左右。
10月奥体二手房共网签122套，环比上涨34%。其中君品和创世纪各网签14套、13套，网签均价分别为5.4万/㎡、6.2万/㎡。（数据来源于贝壳研究院）
奥体二手房火热，一方面来源于新政松绑之后忽然而至的全国购房者，另一方面也源于板块目前的新房供应实在太少。新房方面，目前仅兴耀望阙在售，但也仅剩最后两栋，一共只有108套。望阙纯大户型，两次开盘、两次限售，没有高预算和高社保，基本没有参与“摇一摇”的机会。待售新房，也仅建发一盘，这是钱塘湾未来总部区域的首秀项目。从目前公示的规划来看，项目规划20幢20-25层高层，可售房源约900套；建发的网红大门、新中式屋顶飞檐等专属特色也继续延续，精装限价46000元/㎡。从目前了解到的信息来看，项目的最小户型165方起步，门槛也不算低。因为项目9月刚拿地，估计今年是入市无望，富豪们还需要再等等。令人惊喜的是，在杭州2023年读地手册上可以看到，建发23号地块之外，还有许多住宅地块散落在附近！图源2023杭州读地手册
不过，已经在2023读地手册里明确出让信息的，共有5宗地块。1、建发23号地块南侧的24号地块（世纪城 SJC0204-04(E-19) 地块），不过体量较小，占地面积16亩，容积率2.5，如果可以在今年内挂牌，也会缓解紧张的新房供应。图源2023杭州读地手册
2、SJC0301-06地块就在万向中学东侧、滨江澄虹府北侧，和建发地块、24号地块临近，土地面积39亩。3、SJC0302-06地块是紧邻滨江澄虹府的，不过体量较小，土地面积17.3亩。
另外，读地手册还公示了两宗商住用地，分别是SJ010409地块与SJ010515地块，这两宗地块来到了地铁6号线丰北站附近，可以说是钱塘湾未来总部基地的核心区域。
4、SJ010409地块东至宁一路、北至纬七路、西至经二路、南至民祥路，占地面积28.2亩；5、SJ010515地块东至经八路、北至纬七路、西至宁二路、南至民祥路，占地21.3亩。
莲花碗旁，奥体滨江国际商务区横空出世，目前已经开始设计方案的国际征集，相信住宅启动也已经不远了！
就在这块区域内，堪称“零号院”的水电新村地块，就是下一个“有生之年”项目。2020年底，杭州市滨江区分区总体城市设计中，原水电新村地块明确规划了3处住宅用地。不过到了2021年3月，2021年滨江区经营性住宅、商服用地出让、收储和做地计划汇总表出炉，只明确了2宗奥体博览中心单元的收储宅地。根据表格信息，两宗地块位于机场城市大道和滨盛路交汇处，总建筑面积达26.56万方，容积率均为3.2。
亚运已经落幕，但钱江南岸的利好却依然源源不断。这些利好也给我们打开了未来大奥体的无限想象。不久前，在世纪城官方推文中，明确成立20年的钱江世纪城正式扩容；同时官宣钱塘湾未来总部基地“将是世纪城下一个20年的主战场”。奥体世纪城核心区、亚运村、SKP商圈都在周边，又是一片可以红盘频出的土地。图源钱江世纪城
既然是“下一个20年的主战场”，那么产业的至关重要。近期钱江世纪城编制完成了《钱塘湾未来总部基地启动区产业规划》，并已通过了评审。总部基地启动区功能定位为高新总部集聚区、未来产业先导区、产城融合新社区，将聚焦数字产业、新能源、新材料等3大主导产业赛道，打造标志产业链，构建总部经济成长生态。三、奥体滨江国际商务区横空出世
在莲花碗的另一侧，重磅级规划也在不断推进。横空出世的奥体滨江国际商务区，其方案征集无论是规格还是等级都是城市封面级别的。这里是拥江核心区唯一大量留白的黄金江岸，未来将是城市地标的新聚集地；也可能成为继江河汇之后，杭州下一个超级红盘的诞生地。
对于杭州来说，大奥体的下一个20年腾飞新风口已至，全新机遇，值得期待。但对于楼市而言，从2018年开启摇号政策之后，光世纪城就有20多盘摇号，未来将有约15000套次新进入二手房，这还不算前面提到的新地块。楼市的压力，还是不小的。
