楼市，正处于前所未有的命运拐点。

对一部分人来说，这意味着新一轮黄金时代正在开启，对于另一部分人而言，这甚至意味着昔日黄金时代，正在被震碎。

近期一个又一个政策“棋子”落下，这一场国家布局可以说是草蛇灰线，足以影响到未来5年—20年的楼市命运走向。

11月7日财联社消息，北京拟在今年三批次供地中取消地价上限。

另一组数据显示，全国土拍实属惨淡。

按照中指研究院数据，2023年1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%。

土拍成绩这么惨淡，为什么还要解除限价，让开发商自由竞价？

实际上取消土地限价，才是这一轮楼市最致命的政策，这宣示着本轮楼市的最终命运：房价大分化时代已经到来。

地王霸气回归，不再是摇号靠运气，而是凭实力拿地。谁财大气粗，谁艺高人胆大，谁就能拿地。不仅仅拼财力，还要拼实力，凭本事盖出好房子。

与此相反，其它非核心地块，该冷还是冷。

10月27日，济南取消土拍限价后首场土拍，历城区地块，经过241轮竞价，最终以6.9486亿元成交，创下了2018年以来济南土地市场竞价轮次最高纪录。

11月2日，合肥市取消限价后的首场土拍，单价新地王诞生。滨湖区BK202305号地块，11家房企参与报名，最终被安徽高速以33.88亿元拿下，成交楼面价18716元/平方米，一举刷新合肥近8年来最高历史单价。

“地王”们卷土重来，一拳拳重拳打出来，将过去“双限”时代的游戏规则击得粉碎。

过去的模式是什么？是绝大部分开发商的利润，来自于“剪刀差”模式。

限地价+限房价，代表着明确的利润空间给开发商框好了，核心地块，只要你开发商马甲足够多、求神拜佛足够诚心，很容易拼手气拿到土地。接下来只要产品过得去，拿地+开工速度足够快，资金周转率足够高，很容易躺赢成市场上的“倒挂盘”、“摇号盘”。

土拍限价的解除，正式宣告“高周转”时代的结束：让价格回归价值。打开涨价预期，开发商你凭本事卖房，能卖多贵卖多贵。

过去的倒挂盘，是新房比周边二手房价格便宜个20%—50%；而地王时代来临，行情完全相反，很可能是新房比周边的二手房贵20%—50%。

新房市场，你开发商不去拼产品力，还能拼啥？

种种信号，让那些正准备把预制菜端上桌的人，瑟瑟发抖，因为存量时代的竞争将更加凶残、更加卷、客户的口味也会更加挑剔！

你也许会想，打破地价限制，地王来了，房价暴涨，会不会越贵越没人买？事实是，过去的限价时代，限制了我们普通人的想象，顶豪阶层的购买力，深不可测。

这一波涨价预期，明线大家都看得到，茅台涨价了，有钱人开始囤货；

但是一条属于楼市的暗线，很多人却忽略了，那就是越来越多城市，出现了“房茅台”涨价现象。

1. 苏州，“房茅台”们，正在全面涨价！

现象一：

苏州豪宅盘的装标，各种“卷王”出道：姑苏中xx门项目，装标3000—6000元/㎡；斜塘天XX悦项目，装标直接升级到6000元/㎡。

现象二：

苏州的新房限价“紧箍咒”正在逐步解除，豪宅盘备案价如同“坐电梯”一样，直线攀升。

新区建发X云项目，3月备案价高达4.7万，11月最新备案价5.15万；

斜塘的仁恒项目，备案价4.47万，首开去化率88%

独墅湖板块的华润项目，备案单价高达5.25万，

连被园区按在地上摩擦了数十年之久的姑苏老城区，这一次，老钱都被撩动了，苏州古城房价首次突破5.2万，姑苏南门和XX庭项目，最高备案价：54276元/㎡，总价区间在808-1297万。

5万+的古城，5万+的园区，狮山新盘即将冲5万，顶豪楼盘，备案价一个比一个高，新房未来房价破6，已经指日可待。

现象三：

苏州取消了最高地价限制。本年度第8次集中挂地，6宗地块将于11月29日彻底进入自由竞价环节，众多房企已经磨刀霍霍，这成了本年度苏州楼市最值得期待的看点。

种种信号表明，苏州楼市，再逐步回归产品主义，卷品质、卷装修、卷产品，豪宅新房市场的价格天花板，你几乎看不到顶！

2.  南京：再一次迎来豪宅热。

大量的豪宅新房，在明目张胆冲破房价天花板。

11月3日，河西顶豪项目天XX樟，精装7.55万/㎡，直接冲破房价天花板，最贵一套要5888万。

结果是，221组买房人报名买124套房，平均2人买一套。

南京中X府项目，备案价一路攀升，4月份首开备案价7.3万/㎡，二批次7.4万/㎡，10月领证备案价涨到了7.5万/㎡。

结果是，三次开盘三次摇号，逢开必售罄，最低中签率17.6%。

“房茅台”市场一片涨声，大量有钱人正在贪婪买入。

3. 东莞：千万级豪宅成交量上涨45%。

2023年前三季度东莞千万级豪宅成交1007套，对比去年全年的691套。豪宅成交量直线攀升45.7%。

CRIC数据也显示，重点64城2023年前三季度总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增加9.03%。

二线城市以及三四线城市千万级豪宅成交套数较去年同期分别增长21.26%和22.58%。

过去9个月，全国单价15万/㎡顶豪成交1157套，是2022年全年的2倍之多。这就是当下楼市的真相：“房茅台”们，正在涨价，也正在被热抢！

有钱人的嗅觉是很灵敏的，为什么大量热钱都在买“房茅台”？

回顾这两个月一系列的政策，整合起来你就可以看到一张完整的楼市命运终极拼图。

土拍取消限价，价高者得，远城区打破容积率1.0限制。

茅台先涨为敬，大蒜、食糖、饮料等物价上涨。

房改双轨制，让商品房归商品房，保障房归保障房。

万亿国债的出现、超大特大城市的棚改2.0，

国安部发文，禁止“四空”。

这几件事看上去毫无关联，但是却如同一张大网，铺成了未来几年、几十年楼市的棋局，能看懂这个棋局的人，如果在这个楼市低谷期里知行合一，至少能避免被新一轮的大放水收割。如果你依然不明白这个大棋局，将带给你带来什么样的损失或者收益，可以来凯叔直播间问问。