说起新房交付，这应该是准业主们最期盼的时刻了！

但这几年，很多楼盘都出现了不少程度的延期，不少项目甚至多次延期……

隆基泰和云玺领峯：12月30日前交付

西安市领导留言板上，关于隆基泰和云玺领峯项目延期交付的投诉不在少数，小区原本因于2023年9月30日交付，但并未如期交付。

根据隆基泰和云玺领峯官微9月25日发布的延期公告，项目将于2023年12月30日前完成相关验收手续正式交付，房屋不动产权等相关手续也将一并顺眼。

图源：隆基泰和云玺领峯官微

2、中南君启DK1：延期至2024年3月30日

近期，中南君启DK1项目发出延期交付通知书，内容显示：根据目前项目进度的现状铺排，2024年3月30日前取得竣工验收备案证明进行交付。

之前就有业主曾讽刺到：中南君启DK1，号称中南集团入驻西安的首个高端top系，一举囊括区域内房价最高、开发周期最长、装修标准最顶、地块面积最大的所有名号，可谓名头一时无两，与其他四宝一起撑起大明宫板块城市更新的新格局，却在交付前8个月被告知资金出现问题。

根据“中南君启DK1保交付”公开资料显示：DK1一批次3#、5#、7#楼装修人数暂未达标；9#、12#楼精装修单位人数已经达标，主要问题体现在大玻璃安装后的冬季施工、公共区域、配套上面。

二批次则问题比较多，智能化单位没有定标，回填土及管网、南大门等都未开始。

那么，2023年最后2个月，西安有哪些楼盘将交付？

据房博士统计，西安近40个项目即将交付，不少项目都将在12月迎来交付，高新、浐灞、港务区、航天等区域均有涉及。

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房博士还为大家整理了收房流程，继续往下看！！

2、核验业主身份。在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。

3、业主领取交房手续。开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉，且必须为原件而不是复印件。 

4、业主做综合验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

5、双方签订补充协议。如验房时发现问题，如房屋质量、交付与合同约定不符问题，验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，开发商与业主及时进行沟通协商。

有过交房经历的人知道，交房说白了就两个环节：办理交房手续和验房。而关于交房最大的问题就是先办手续还是先验房？

从合同法来讲：“先办手续后验房”属霸王条款。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。

《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。

以上说白了就一句话：先交房再验房是不合法的。那为什么经常开发商要先交房再验房。究其原因，害怕业主先验房，会发现“质量问题”。

收房是开心，但是说到给钱，那就不是很开心了，尤其是买大户型、买二套房的朋友们，收房的喜悦，分分钟就能被这些费用给冲散了。

1、契税。

契税是收房中占比较大的一个费用，另外一个占比较大的费用就是维修基金，下面也会说到。

按照目前西安的规定，契税的缴纳标准如下——

2、维修基金

用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。未配备电梯的，按照1%缴纳；配备电梯的，按照1.5%缴纳。如果不交此维修资金，将不予发放房屋所有权证。

这里有一点要提醒下大家，契税和维修基金开发商都不会代收，都是业主自己拿着票据去银行缴纳，所以，如果哪个开发商还在喊你把费用交给他，那你就要注意了哈！

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