庙头板块确实没踩到什么好节点。

2021年年初拍的两块地，基本在楼市高点拿的地，底价1.6万/平左右，硬生生竞价到2.7万/平，拿完地后，当年不少自媒体也吹风卖到5万+，没想到当年7月出了新房限价，两个盘2021年年底臻珑府和星航TOD开盘的时候价位在4.5-4.8万/平，要知道这个价位当年还是不少人抢着买的 。

拿地、开卖的时候的对面恒大庙头旧改已经板上钉钉，加上广州地铁五号线延长线，距离文冲地铁站才2个站，2021年E区限价开盘都能卖到5万+，所以4.5-4.8万的庙头还是不少人觉得笋的。

没想到开盘的高位，到现在也还是不可企及的高位，现在两个新盘有的同户型已经降了100多万了...

最近临近清盘，两个盘都打出了工抵房优惠政策来。（什么是工抵房？可以点击了解：打“骨折”的“工抵房”到底能不能买？有什么风险？）

1、臻珑府

体量600多套，现在剩下20多套尾盘了。

78方三房，总价310-330万；89方三房，总价360-380万；115方四房，总价400-440万。

臻珑府的户型也是当年少有的大阳台设计，阳台偷面积之多，都可以隔开做阳光房了。臻珑府自身只有配建幼儿园，学校要蹭星航TOD配建的24班小学，楼下就是地铁庙头站和商业体，住起来还是蛮方便的。

2、星航TOD

总体来接近1000户，有6栋三四房平层洋房，也有13栋低密度小洋楼。

洋房建面是98方三房，105、115方四房，单价低至3.6-4万/平。小洋楼面积段139-141方四房，均价还是6万/平左右。

对比臻珑府而言，星航TOD自建学校，学位更稳，而且也有商业综合体，肉菜市场等，小区更大，配套也更齐全。

3、庙头值得买吗？

其实当庙头新房下探到3.6万/平的时候，不少粉丝真的有来咨询能不能买，毕竟所有的利好都在兑现：

广州地铁五号线延长线今年年底开通；

庙头旧改城投接管，已经动工；

可为什么开发商却还在降价出货呢，其实跟大环境有关，毕竟两个盘明年陆续开始收楼了，新盘卖到现楼都没卖完，以后会更难卖了，而且也会浪费开发商的营销资源。

这个价位300多万买三房，400多万买四房，基本符合刚需的预算和通勤需求，买来自住可以的，但是升值空间会受压。毕竟对面庙头村的旧改供应，还有老黄埔的沿线旧改供应，那才是天量。

如果早期开盘买贵的也不用焦虑，毕竟现在按揭利率也下来了，想着自住就没关系了，毕竟在手里，没卖出都是不亏。

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