据最新消息，卓越在龙华继柏奕府、和奕府之后，又有新盘要入市了！此次推出的新盘也是卓越的"奕"系产品——卓越珺奕府据了解，项目目前在组建销售团队，预计将在11月开样板，12月入市。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离。最小81㎡三房，105平米可以做到标准四房，首推80-89-105-114㎡三到四房，之前附近的深铁珑境均价7万，预计珺奕府均价6.5万左右，和周边的二手房价格相差无几，倒挂接近消失。项目距离地铁近、周边配套比较齐全，价格也比较优惠，但是卓越开发商最近的风评比较差，卓越在龙华已经开发第三个新盘了，柏奕府和奕府之后、珺奕府到底能不能入手？下面来详细分析一下。
项目介绍卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。用地面积93915.0㎡，拆除范围用地面积91950.9㎡，开发建设用地面积46452.5㎡。规划总容积344550㎡，其中住宅221170㎡（含公共租赁住房27410㎡），商业、办公及旅馆业建筑108150㎡，配套12班幼儿园。卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。注意：为提高购房者的入群体验，群组不允许添加新成员和发布无用的广告。由于该群是粉丝购房群，所以不欢迎同行、中介、现场销售和贷款中介加入。混入群组搞客户的人，深房指南针平台终生不会与其合作。如果您想与深哥合作，请扫描二维码添加深哥的微信。深房指南针平台欢迎广大房地产从业者的合作，但不欢迎私自混入群组搞客户的人。项目距离地铁4号线龙胜地铁站约500米，两站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，日常生活需求周边即可满足。距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。
根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。
项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等。其中高峰学校在龙华也是前几的存在。周边的新房深铁珑境均价7万/㎡，二手楼盘港铁天颂当下的挂牌均价7.1万/㎡，最新一套成交单价为6.25万/㎡。而珺奕府潜在的均价大概是6.5万/㎡，相比之前的新房深铁珑境要便宜一些，和周边二手房的成交价格差不多。
价格上虽然更加优惠，但是项目最大的问题不在于价格，而是开发商。最近卓越暴雷的传闻层出不穷，前两天卓越和奕府又开始房价打85折+高佣金的销售策略，价格跌得这么猛，很多人都认为卓越后续可能顶不住了。当然现在卓越官方层面没有实锤爆雷的最新消息，但是卓越从2021年以来的债务问题是客观存在的。对于购房者而言，防人之心千万不可无，对于潜在的暴雷风险，宁愿错过所谓的机会，也不能贪便宜。深圳市场上的新房很多，有暴雷风险、硬伤很大的楼盘不少，但是多数朋友因为不在这个行业内，没有内部消息、也不知道一些判断的方法和途径，没有办法分辨哪些楼盘有问题哪些楼盘没问题。因为具体每个楼盘的问题和硬伤都不一样，只列一个名单还不够，所以我们准备在本周的闭门直播课上给大家详细讲解。大伙如果希望买房的时候能排排雷的话，可以来听听本周的闭门直播课，详细的课程时间和课程安排可以扫码加微信咨询，我们会发给你直播课的链接。 
