房价下跌后,为什么刚需都不着急买房了?

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:17 | 时间:2023-11-09 11:31:53

在生活中，希望一直伴随着我们。不论是日常生活、职业，还是购房，我们不断寻求希望的指引。然而，在当今社会的语境下，我们需要重新思考何谓真正的“需求”。房价下跌是否会导致“需求”的消失？这是否意味着“需求”本身是一个虚幻概念？本文将研究这个问题，以及我们的观念和决策方式如何随时间演进。

过去，有人提出无论何时都应该购房，因为这是基本的住宅需求，不受房价波动的影响。多年来，这个建议似乎一直站得住脚，因为它有两个似乎毋庸置疑的支持点：

房价一直在上涨。不管升值率如何，不管入市时机是否晚，房价总体趋势似乎未曾改变，只要你入市，就能从中受益。因此，毫不犹豫地购房，即使只是为了自住（实际上，自住房价下跌也会让我们不太满意）。

每个人都必须购房，否则无法安居。这种根深蒂固的思维方式影响了一代又一代人。

我们过去认为家庭由房产、家庭成员和故乡构成。但如今，这一定义逐渐演变为家庭的核心是房产和家庭成员。甚至在某些情况下，只要有房产，就足以代表家庭。一些影视作品也曾传递这个观念。

然而，如今看来，这两个支持点似乎都岌岌可危。一旦房价不再稳步上升，即使是有购房意向的人也不再着急行动。即使是为了自住，如果没有现成的房产，也不急于购买。因为稍晚一个月购房，可能会节省数万元，甚至十几万元。每个人都会谨慎权衡这些成本和收益。

与此同时，新的思维方式应运而生：为什么非要购房不可？租房是否可行？人们总是善于自圆其说。一旦有这种想法，我们就会寻找支持它的理由，而通常都能找到：

租房省钱。以上海为例，一套价值500万的房子，租金大约为每月5000元。

租房更加灵活。你可以租一个距离公司更近的地方，可以租一个环境更好的地方，可以租一个没有讨厌邻居的地方。最重要的是，如果不满意，你可以换。

未来房价可能不再升值。十几年后，下一代成年后，他们将不再面临购房的压力，因为他们的家庭很可能会将房产传给他们，而不是让他们承担巨额房贷。对于独生子女家庭，双方家长可能拥有多达四套房产。那么，为何需要拥有如此多的房产呢？某些人甚至曾经说过，未来房产可能不再升值。

我们现在需要重新审视过去购房决策的根本逻辑：

房价将会上涨，即使不升值也会保值，可以抵抗通货膨胀。

一旦这一逻辑被打破，那么所有其他逻辑都将失效。投机者、炒房客和“刚需”可能都将不复存在。因此，我们需要认真思考，我们过去购房的真正原因是什么。在这种新的思维方式下，我们开始逐渐理性地看待购房：

我们开始明白，为什么要将未来三十年的收入的大部分用于还房贷。而且，每个月的工资也不一定能稳定入账。在经济不景气时，失业了怎么办？银行不会因为你失业而免除你的房贷，如果无法按时还款，你的房产可能会被拍卖。

过去，我们购房的动机之一是期望房产升值，抵抗通货膨胀。而现在，我们更加理性地购房，将其视为实际的住宅需求。

这一变化是我们对房地产观念的一次深刻反思，也是我们朝着更加理性和可持续的住房市场迈出的一步。无论如何，我们都希望大家能够做出明智的购房决策，为未来创造更多可能性。祝各位好运。