根据香港官方数据，香港房地产市场在2023年初因内地全面恢复进口货物而略有回升；

不过，这样的情况并没有持续太久，从第二季度开始，香港的私人住房价格大幅下滑，跌幅达到15.6%。与此同时，交易量急剧下降，跌幅高达40%.

今年九月，长江实业公布其新盘销售价格，与周边二手房相比，降价三成，直接导致房价回落至七年前；

以上种种，均显示香港房地产市场现已呈现疲态，面临较大挑战与压力，事实上，不单是香港楼市，大陆楼市亦时有波动；

数据显示，2022年新屋交易量较上年同期减少27%，土地购置面积同比减少53%，且各类爆雷事件频频发生，新屋及土地成交量大幅下滑，库存压力快速上升；

这无疑预示着房地产市场已正式进入一个寻求供需平衡的调整期，内地房地产市场的动荡态势使房地产行业面临严峻挑战，政府与开发商都在积极应对市场变化，以求在动荡中寻找新的发展机会。

对此现象，一些专家认为，如果香港房价继续下跌，近四成的家庭，将不得不面对“3大麻烦”，下面就来详细了解一下。

楼市调控“楼市辣招”出台

为了刺激楼市，香港和大陆都做出了相应的调整，首先是香港，在《施政报告》中，针对“楼市辣招”做了相应的调整。

1. 1、附加印花税：适用期缩短为二年，在购买后第一个六个月内出售的单位，税率为百分之二十，六个月以上的在一年之内为百分之十五，一年以上的在两年之内为百分之十，两年之后的两年内，免税。

2. 2、对非香港永久居民所征收的印花税，以及对第二套或更多房屋征收的印花税，从百分之十五降低到百分之七点五。

3. 3、由原先在购房时缴交的税，改为在取得香港永久居民后再缴交，改为在取得香港永久居民后再缴交有关税。

或许是察觉到了香港房地产市场的疲软，中央政府出台了一项重要的政策，希望以此来刺激房地产市场。

住房改革的“新一轮”

这份名为《关于规划建设保障性住房的指导意见》（以下简称为“14号文”）的文件更是直截了当地说：“中国将加快房地产改革步伐”。

①加快保障房的建设与供应，构建“三位一体”的商品房、保障房和共有产权住房；

②推进房地产业转型，使商品房回归商品化；

不管是香港，还是大陆，政府出台了一些政策，目的就是为了刺激房地产市场，保证居民有房可住，如果任由房价继续下跌，必然会引发危机，而受影响最大的，大概有四成左右的家庭。

接近40%的家庭是什么意思

近四成家庭为拥有两套以上房产的家庭，这部分家庭在房地产市场中具有特殊的作用，其购房需求与投资行为对房价走势有直接影响，当这部分家庭选择卖房或增加投资时，将会影响房地产市场的供求关系，从而引起房价波动。

即使不在这四成人口中，或尚未购房，观察楼价有较大变动，亦十分重要，因为这不但可以让我们了解市场走势，更可以提醒我们随时保持警觉，防备可能发生的房市危机。

问题一：房屋变得更难变现

近几年来，我国房价持续稳步上涨，这使得房地产投资变现较为顺畅，但近年来，全国各地房价普遍出现回落，使得房地产市场丧失了前期的获利效应。

尤其是在上海，待售的二手房数量大幅上升，很多房东发现如果房价不能大幅度降价就很难卖出去。二、三线城市的二手房销售难度更大，可谓是“供大于求”。

随着房价下跌，房租水平也随之下跌，再加上市场供给过多，房东们发现房租收入已经不足以支付房屋贷款，这使得这一变现策略的可行性大大降低。

以往，很多投资者都采取“以房养贷”的方式，即把过剩的房产出租，获取租金收入，再用租金偿还住房贷款，但是，随着房地产租赁的日益复杂化，变现的难度也越来越大。

问题2：房产的市场价值将缓慢下降

据最新楼市数据显示，上海市中心商品住宅价格已呈现明显下滑趋势，2021年曾一度高达10万元/平方米，到今年已跌至7万元/平方米；

这种突如其来的降价引发了广泛的关注，随着房价持续下跌，不仅局限于上海，预计未来三四线、一二线城市的房价也会受到波及，出现回落。

这样的房价下跌给多套房家庭带来了严峻挑战，他们面临着房屋市值缩水的困境，可能会加重其资产负担，甚至对日常生活产生影响，同时也会对房地产市场的稳定产生影响。

由此引发的连锁反应可能会增加经济中的不确定因素，不仅仅是房地产行业，还可能影响到建筑、装修、家具等相关行业，总体来说，房价的下降不仅会对经济造成影响，而且会在一定程度上影响到社会和家庭的稳定。

问题三：未完工的建筑将会增加

如果楼市持续低迷，房价、销量难以恢复，楼市"量价齐跌"的窘境会不断加深。在此背景下，可以预见，未来数年内未完工的建筑数量将会大幅增加。由于购房者普遍期待房价稳定，而非下降，因此如果房价继续下跌，购房需求将很快萎缩。

而且，烂尾楼的问题会变得越来越严重，原因很简单，因为房地产开发商受到严重的融资困难和销售困难的影响，很多房地产项目都停摆了下来，形成了一大批未完工的烂尾楼，这给购房者带来了很大的经济损失，同时也威胁到了行业的稳定和可持续发展。

伴随着商品房销售带来的资金难以回收，开发商面临着越来越多的资金链断裂的风险，烂尾楼问题越来越严重，购房者对市场前景产生了严重的担心，这让他们的购房信心大打折扣，导致了购房需求的持续低迷。

这会进一步加剧这种恶性循环，促使未竣工的建筑数量迅速增加。面对这一危机局面，政府及有关监管部门急需采取坚决的措施来稳定房地产市场，防止其引发更大的金融风险和社会动荡。