9月，武汉楼市的利好政策非常多，解除限购、利率调整...种种消息都是利好。9月武汉新拿证的新房楼盘中，有19个项目加推，备案价降低，共19盘备案价降低，降价幅度从80元/平到11006元/平不等。而这些降价楼盘，现在普遍集中在几个区域之中，今天“武汉阿松”就来看看武汉哪些区域的房价“卷”的最厉害。

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一、汉口内环

内卷绝对值较大

靠近内环甚至低于2万/平

近期内卷比较猛的区域，汉口内环肯定跑不脱。

有人说了，汉口内环？这么好的地段也需要降价吗？

其实，降价跟地段没有半点关系，纯跟销量有关系。

早在2022年年底，硚口汉正街的某豪宅，就开始打响汉口内环降价第一枪。

当时推出了2号楼，备案价高达4.8万/平，而后面曝出消息，15层以下低区房源价格可优惠至2.68万/平。（目前已经上调至3万多/平了）

然而该项目成交价在3~3.3W/㎡，甚至清栋一口价房源3W/平，再加送家电套装！

要知道该项目首开备案价47945元/平，而且还位于汉口内环，两江交汇之处，实在令人咂舌。此前某业主花了总价1024万购买一套建面约195平的房子，均价52518元/平米！

而靠近汉口内环武胜路的某盘同样也开始降价。

项目于2023年1月首开，推出1#楼建筑面积约120~140平方米毛坯房源，共176套，备案价约35000元/平方米。因销售不畅，项目售价便开始下浮，6月后还曾专门推出特价房，售价为28000元/平方米。近期更是降至2.3万/平出头，甚至有人近期买的该楼盘10楼左右房源，单价仅20700元/平左右，令人咂舌！

经查，该项目楼面地价24162.8元/平方米。如果核算项目建造、资金成本、营销费用及各项规费，该项目完全就是亏本在卖。

还有航空路某盘2号楼折后约2-2.3万元/平，低区部分房源甚至不到2万元/平，部分中介宣传18XXX起，均价约21000元/平。（备注：具体价格以售楼部为准）

项目打中介聚焦时，中介朋友圈刷屏：

（不代表“武汉阿松”观点）

可以明显看出，今年内卷最厉害的就是汉口，因为汉口过去两年拍出了很多高价地，今年正是集中出货的时候，因此区域内的竞争一下就激烈起来了，这便导致各家楼盘开始纷纷降价。

二、青菱

房价快和地价差不多

2023年，青菱区域基本没有太多热度了，一是区域内没有新盘，二是一些老盘都纷纷清盘。

热度降低，导致区域内一些还有货的楼盘更加不好卖房了，基本都只有降价这一条路可走。

比如青菱四环某盘，该项目于2021年8月首次开盘，推出1、2号楼建面约73-107平方米的毛坯房源，彼时项目均价在9500元/平方米，仅用了一个月蓄客时间就销售了450套，认购金额达4.2亿元，去化率超80%。此后，该项目还连续多次蝉联区域销售套数冠军。

但此后，由于行业下行及新冠疫情等因素影响，该项目销售价格和套数持续下滑。到了今年8月，项目价格更是大幅下滑。

据了解，目前该楼盘高层价格最低已来到了6500元/平方米，甚至有5XXX起的，洋房最低6850元/平方米。如果选择团装，还能赠送车位。该项目拿地楼面价4365元/平方米摘得该地块，项目要保本售价至少要保证在8000元/平方米以上，现在就是在亏本卖房。

还有青菱地王盘，楼面价6056元/平竞得，2021年该项目首次开盘时，精装房源价格为11000元/平方米。现在该项目的售价也就在7000-8000元/平左右。

三、关山

有楼盘降价6000，均价20000，楼层任选

根据中介朋友圈宣传，正关山大道K11对面某新盘，4号楼即将整体降价，104-119㎡三房两厅两卫毛坯均价20300元/平，任意楼层可选！10月13日优惠活动已正式开启！

中介朋友圈截图：

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