临近年末，南京又有不少次新房小区登陆二手房市场，尤其是此前摇号抢房的神盘，成交的首套二手房情况如何？

●河西金茂府：涨价超6000元/㎡

河西南一代红盘——金茂府，近日成交了首套二手房，户型建面约224.47㎡，挂牌总价1488万，最终成交价1340万，成交单价约59697元/㎡，成交周期124天。

这套房源大概是2020年6月开盘推出，也是当年最大最贵的户型，销许均价约5.2-5.3万/㎡，首付8成，验资630万。

换算下来，这套房源上涨了超6000元/㎡，总价增值约135万。

不过对比当初买房人喊话的10万/㎡，还是有很大差距。另外，首付8成，贷款2成，这套房子三年时间下来，利息就将近50万，如果原房主不是全款购入，那么这套房源的溢价率还要打上折扣。

目前，链家平台上金茂府有28套二手房在售，挂牌均价约62831元/㎡，单价从5.5-7.1万/㎡不等。

从历史挂牌价来看，受市场的影响，金茂府的挂牌价也从去年的7万/㎡下降到了现在的6万/㎡。但放眼目前南京整个二手房市场，河西金茂府依托于金茂府的IP和品质，保值能力已经算是出众了。

●小行仁恒城市星光：冲击5.5万/㎡落空

仁恒城市星光成交的这套二手房户型建面约99㎡，挂牌价460万，最终成交价430万，成交单价43435元/㎡，成交周期106天。

值得一提的是，该项目于今年6月底正式交付，当时没过几天就有二手房源挂出。

小行板块热度+仁恒品牌加持，给了业主强信心与高期望，其中一套建面约99.12㎡房源，挂牌总价550万，挂牌单价约55489元/㎡。

不过现在首套二手房成交结果已经出炉，这价格想必也让一批房主的预期从高空重新落回了地面。

仁恒城市星光于2020年6月首开，彼时均价43800元/㎡，首付5成，吸引了2300多组买房人报名，普通中签率约10.2%，平均10人抢一套 ，热度非常之高。

成交的首套房源，开盘时的单价大概在43500元/㎡，这样算下来，这套二手房的成交单价比当时开盘销售单价还少了65元/㎡，总价低了6435元，算上利息和时间成本，毫无疑问是亏本。

中介表示，房主诚心要卖，并且还有30多万的税费，99㎡的单价实际在4.65万/㎡左右。

目前，仁恒城市星光二手房挂牌均价近5.3万元/㎡，30套二手房在售，单价从4.6-6.2万元/㎡不等。

以上这两个小区的首套二手房成交情况，可以说都是低于了业主的预期，不过也有表现颇为优秀的代表。

●龙湖春江郦城：二手房成交价重回巅峰期

例如江宁小龙湾的龙湖春江郦城，最新成交的一套二手房就刷新了小区历史记录。

这套房源户型建面约86.82㎡，成交总价452万，折合单价52062元/㎡，创下同户型单价新高，成交周期49天。

据悉，这套86㎡的户型实际使用面积大约在110㎡，这样算下来，每平米的均价约为4万。

由于跃层房源数量较少，在成交价格上有一定优势的，此前跃层类房源的成交价一度达到过5.5万/㎡。

另外，春江郦城一直是江宁品质小区的代表之一，紧邻秦淮河，对面就是龙湖天街、杨家圩市民公园、江宁市民中心等多个大型配套，地理位置优越、环境宜居，因品质较高，还被业主称为“江宁江湾城”。

目前，龙湖春江郦城在的二手房挂牌均价为43907元/㎡，有181套房源在售，近3个月成交了8套房源，近30天的带看量达到了558次，可见在区域内的关注度非常高。

来源：南京房地产

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