如果是真的，那必定是热搜TOP1的节奏啊，普通人也能上车。

于是，我今天一到公司啥都不干，立马去跟销售求证了，随后，我拿到了关键信息。

1、珠江花城即将要加推34、35栋了，这次除了有热卖的88m²，还有更小的76m²3+1房。

2、这次价格很划算，不到400万就能上车。

3、货量就4条梯腿，大概就100套。

4、预计周末会开始诚意登记，等拿到预售证，随时开盘杀你一个措手不及。

预售证：20230264

34#、35#位处五六期组团北侧，两栋楼均为26层高，两梯六户设计，其产品为建面约76-88m²3+1房，面积段偏刚需。

其中本次主角76m²3+1房，为北向户型，北望自然山体。

户型方面，还是珠实一贯的“+1房”手法，主打一个使用率高，对刚需非常友好。

76m²，能给你4房的享受，一大家子住是没啥问题了。

这个户型一旦上线，将成为珠江花城六期上车门槛最低的户型。

目前，珠花在售25-30#，户型选择非常丰富，有约88-195m²的3+1房至5房。

其中，约88m²北向，总价约450-480万元；

约88m²南向，总价约480-550万元；约88m²横厅，约480-520万元。

约119m²，680-780万元；约140m²，800-980万元；约195m²，1300-1400万元。

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重点来了，总价不到400万，将是珠江花城最低价，同时也会是天河的最低门槛。

不算天河润府、越秀世界大观这些未开售的，目前天河在售项目已超过了10个。

我盘了一下，如今天河项目大多都定位豪宅，户型越做越大，总价轻轻松松超千万。

对比之下，不到400万上车珠花，性价比高得吓人。而除了能上车天河，还能满足你的「书包」问题，这才是项目最卷的地方。

目前，体育东教育集团均和小学已经开学，初中还能摇号执信。（具体入学安排，以当年教育局政策为准）

看到这，有人会问，不到400万，到底具体是多少钱？

就在我写这篇稿子的过程中又有消息流出了，算下来单价5万/m²左右。

当然了，最终价格，还是以官方实际为准，说不定还有更大的惊喜呢。

最后问题来了，3xx万总价，你是会选择老黄埔、科学城，还是天河珠江花城？

在广州中心城区楼市风云中，天河珠江花城一直都是不可替代销量传奇。

自2018年首开,成为了“五位客户抢一套房,半小时内售罄”的现象级红盘，每3位天河新业主，就有1位来自珠江花城。

2021年至今荣膺克而瑞天河区大户型三冠王、小户型销售冠军，荣获「天河双料冠军」，红盘地位实至名归！

热销的背后，是什么样的魅力，引得人们竞相争藏？接下来一一揭秘热销密码。

珠江花城之所以备受追捧，离不开区域的快速发展。在购房者眼中，选地段本质上是在选择土地背后的价值与资源，市场会上下波动，但城市核芯地段的热度难以“降温”。珠江花城所在的天河智谷被明确为引领城市发展的双核之一，下个十年潜力爆棚

目前智谷已经进驻超3500家高新技术企业，不乏网易、小鹏汽车等科技龙头企业，是广州名副其实的“最强大脑”。

▲周边高新企业示意图

除了高端产业的引进，近年来许多基建配套都向天河智谷聚集，包括品牌教育集团的导入、交通地铁的发展等。执信中学天河校区、体育东教育集团均和小学等牛校纷纷落地，天河智谷区域价值不断凸显，成为购房者争相买入的置业热土。

▲天河珠江花城实拍图

▲珠江花城四季幼儿园（已开学）  

提到体育东教育集团，很多人会联想到其核心校区——体育东路小学，天河数一数二的老牌牛校。其对口小区如珠江新城的中海花城湾，价格已经冲到20万+/㎡。据悉，均和小学是体育东教育集团的四大核心校之一，与体育东教育集团共享名师、原汁原味的教学氛围及管理模式。

2021年-2023年仅针对珠江花城业主招生，生源纯粹。（信息来源：2021年-2023年体育东教育集团均和小学招生简章）。

▲体育东均和小学（已开学）

中学方面，1公里范围内有执信中学天河校区。执信中学作为广州六大名校之一，天河校区由执信本部直辖。

按照今年招生政策，执信中学天河校区有7个班的名额是直接面向珠吉街道的公办小学六年级毕业生。均和小学学生第一年摇中率，近9成。（信息来源：2021年-2023年执信中学天河区招生简章）

▲执信中学天河校区

学府“邻”距离，家长不用为接送劳心费神，孩子还能每天多睡半小时，省出来的时间和精力用在学习上，铺就菁英成长之路。

此外，珠江花城坐拥全城罕见的约10万㎡社区园林，让建筑与环境和谐相融，造就自然为邻的诗意栖居。超百米的奢阔楼间距，推窗即能欣赏与园景相融的浩瀚视野，将大自然的盛境装点成私家背景。

珠江花城一二期实拍图

全新组团呈现约5.2万㎡中央花园，每天下楼就可以在花园漫步，生活怡然自得。拥有近600㎡蔚蓝泳池，炎炎夏日里享受亲水的畅快；超2500㎡儿童乐园，让孩子尽情嬉戏，快乐成长；约3400㎡艺术草坪，闲暇之余露营、野餐，悦享悠闲漫时光。

珠江花城一二期实拍图

约2万㎡商业街就在社区楼下，华润万家、美宜佳、钱大妈、百果园、大参林等品牌商家已开业，麦当劳已签约，下楼即可享受。