如果说过去30年里，哪个行业最赚钱，来钱也比较快，房地产行业敢说第二，其它行业就没有敢说第一的。

毕竟事实摆在那里，尽管当初很多人都不看好房地产行业，但都被现实打了脸。过去30年的时间，如果要总结规律，无非就是都在涨，只是有段时间涨得快，短暂时间涨得慢而已。

普通人也能看懂里面的区别，那段时间，只要你咬一咬牙把房子买了，后面基本上转手都不会差。

但是，自从对房地产行业的宏观调控下来了，很多人就发现不对劲了。尤其是最近这三年，不少人都被“教育”了，好好上了一课。

原来“房住不炒”并没有在跟你开玩笑，只要是商品房，它就离不开商品的基本属性，就要受到供需市场的制约。

所以，只要市面上的房子多了，而想买房的年轻人少了，比如这几年不断下降的新生儿数量，就说明年轻人宁愿不生小孩甚至不结婚，也不想一辈子做“房奴”。

这个时候，房子的供大于需，房价下跌就会成为一种不可避免的趋势。

有些炒房的人可能到现在还没有意识到这一点，还是认为当下买房子才是第一重要的，然后跟以前的操作一样，疯狂加杠杠，主打一个“你敢卖我就敢买”，“你敢放贷我就敢贷”，还在用以前的买房经验来应对现在的楼市，结果就很有可能要为自己的行为买账。

尽管他们曾经很大一部分人靠着买房实现过财务自由，但有句话说得好：“仅仅靠运气，而不是凭实力赚的钱，终有一天也会赔回去。”

我身边就有一位朋友面临这个困境，当初他毕业之后就去了北京上班，虽然在北京只有五六千的工资，但在当时也是妥妥的高薪了。

后来在北京找了女朋友，很快就到了谈婚论嫁的地步，两个人努力地存着钱打算在北京买套房定居下来。

于是他们就跟其他“北漂”一样，把目光看向了“燕郊”，那个地方的优势就在于离北京还算比较近，房价也比北京低很多，但唯一的问题就是这个地方不属于北京，而是在河北。

但是当时没有别的办法，两个人为了结婚，一狠心一咬牙，几乎掏空了家里的“6个荷包”，买了这里的一套100平房子。

因为当年正处于房价的最高峰，所以买的时候也花了2万多一平的单价，结果他没想到的是，很快买的房子就涨到了4万一平，那个时候朋友当然是很开心的，毕竟房价翻了一倍，这靠打工不知道要多少年才能赚到。

可是他并没有开心多久，因为在2018年有一个拐点，房价下跌的大潮来了，而朋友在燕郊的房子很快也从从4万降到3万，再降到2万。

朋友在房价涨到4万的时候，就想着等房子再涨点就出手卖掉，没想到现在他们小区的房子在售楼部的促销价，也就是120万左右。要知道，他当时可是花了200多万才买到的。

这意味着什么？朋友当然清楚，首付被亏完了，他跟老婆在北京奋斗那么多年，省吃俭用攒下的积蓄，几乎一夜之间被一扫而空，而且现在每个月还背负着银行的贷款。

更惨的是，过去三年受疫情的影响，朋友所在的公司效益下降了很多，公司里的人陆陆续续被叫去办公室聊裁员的事情，尽管他最终留了下来，可是收入比原来下降了三分之一。

老婆那边的情况也不太好，30多岁的她还得在网上重新更新简历找工作，屡屡碰壁后总算在离家里20多公里的地方找到了一份工作，工资没涨也没跌。

现在摆在他们两人面前的问题就是，收入缩水了，通勤距离长了，上有老下有小的，房贷的压力一下子就增加了许多，他们每天都在为怎么还月供而发愁，甚至想过最坏的情况，如果断供了怎么办？

朋友的老婆开始抱怨起他来，要不是当时他坚持要再等等，把那套4万单价的房子转手一卖，现在的日子或许就不会这么难过。

可是世上哪有后悔药卖？结果就是错过了4万的巅峰时期，到现在的1万2，简直就是一个悲剧。

当然，朋友的案例不是个例，因为这几年基本上跑到环京地区买房的人，大概率都被套牢了。

想卖的话又会亏很多，不卖的话还不知道会不会亏得更多，这是在燕郊买房人的真实写照。

而对于普通人来说，给我们的启示就是，任何事情不要形成所谓的思维定式和惯性，尽管前几十年房价一直都处在上涨的一个趋势，但也要根据现有的政策和市场环境，考虑在未来一段时间里房子是会涨还是会跌，以及如果真跌了有没有什么补救措施？

也许有人会说，买房子嘛，不就是用来住的，谁能想的了那么多？但话说回来，成年人是要为自己的行为负责的，买房本身就是一种投资行为！

而且如果你只是用来住的话，或许租房的性价比更高，那为什么还要辛苦攒钱买房子呢？你说对不对？