前段时间接待了一组咨询的客户，这位客户年薪大概在50万元左右，而这个数字其实在上海的工薪阶层中，已经算高收入群体了；对于大多数行业来说，也是很难实现的收入。

例如我之前从事的汽车行业，50万年薪可以说已经是工作十年以上，部门经理级别的薪资福利了，大多数的汽车行业的从业者，即使身在外企，收入突破30万年薪也是比较困难的一件事情。

资历背景、公司优劣、外部环境等等，这些都决定了工薪族的收入。所以，50万年薪，在上海来说也是妥妥的高收入群体了。

然而在与他交谈的过程中，他的反馈是，即便是这样看起来还可以的收入，依旧买不到自己喜欢的房子，不得不在选品上面有所妥协。

说到这里，我也不得不感叹，当下上海的房价，确实已经让普通人难以触及了，单纯地依靠打工根本没有办法买得起上海的房子；

且高昂的生活成本，让普通人存钱的难度加大，是很难存下很多钱的；即便排除万难存了一部分积蓄，楼市的一轮涨幅，也足以让普通家庭努力多年的财富存款付之一炬。

不得不说，上海房价已经加速了阶层固化的速度，不同价位段对应的人群阶层，早年间还能靠房产实现阶层跨越，但在今天已经很难实现了；

放在当今，什么样的阶层，也就只能买什么样的房子了，基本上难以实现阶层跨越。

01
250万以下

在这，我们先来看一下250万以下可以在上海买到什么样的房子？

有人问，250万在上海可以买到房子吗？答案是可以的，只不过能买的房子产品属性是非常差的，要么是市区的小户型老破小，大概只有30㎡；要么就是五大新城偏远的次新，例如嘉定黄渡、青浦白鹤、松江佘北大区、这类型的产品。

总而言之，250万以下预算是很难在上海买到居住舒适的房子，仅仅可能只是有一个窝，而这类的购房群体，大多数首付只有50万-80万，他们拼尽全力，也希望在上海有一个家。

但事实上，这类客户若年轻有潜在的能力和实力，或者在有前景或风口行业工作，那其实可以暂时先不买房，眼下好好工作努力存钱，直到存好积蓄，一步到位把预算突破到400万以上，这样可选的标的相对买的比较好一些；而不是现在去妥协接受250万的房子。

如果不是有能力和潜力、留在前景好的风口行业工作，那其实以这样的家底情况和条件，也许并不一定适合留在上海。

因为有这样的预算，去新一线城市或二线城市可能更合适；而50万-80万的首付，在新一线或二线城市，要买一套漂亮舒适的房子相对简单得多；

而且如果适当用一些杠杆，是可以买到200万以上房产的，这个预算在二线城市，还是可以买到非常漂亮的小区，算下来涨幅可能会比一线城市这样的老旧产品涨得更好。

02
400万以下

400万以下这类的购房群体，大多数还是新上海年轻人或是本地拆迁户。这个价格段，在上海买房有两个主要的选择，一个是市区的老破小，另一个是郊区的次新小区。

若追求地段，市区老破小就是这类群体最喜欢买的产品；若追求小区环境、品质和户型，郊区的次新小区就是这类客户的最终归宿。

但是，这个价位段如果在三价取低的政策环境下，首付也要在240万左右；

这个预算对于大多数新上海家庭来说，如果是小夫妻俩结婚合买，相对来说压力较轻；但如果是单身情况下，能拿出240万首付的家庭，大概率也是二三线城市的中产阶级，且父母这一代是给力的家庭了。

另一部分则是上海本地拆迁户，他们拆迁之后大多都可以获得300万-350万左右的资金，但这类客群大部分有着自己原来的生活圈子和习惯，所以大概率还会买在拆迁地附近周边；

因为生活圈子和习惯对他们来说更加重要，熟悉的菜场、熟悉的城市建面、熟悉的朋友圈，会让他们更有安全感。