随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业成为了备受关注的领域，购房也成为了许多人生活中最重要的决策之一，然而在这个庞大且复杂的市场内，存在着许多的开发商利用手段和套路“欺骗”消费者的情况。有很多开发商在楼盘的宣传上，喜欢使用虚假夸大的信息来吸引购房者，开发商常常放出某某楼盘销售劲爆、首开即热销、劲销几亿等消息，以此制造紧迫感和诱惑感，使其消费者快速下单购买，可事实上，如果你真的急于购买可就大错特错了，在很多情况下这只是一种营销手段，并没有真正反映出楼盘本身的优势或价值。近日观察到，在10月中旬中德绿色恬园公众号发布的信息，“首开劲销127套|中德·绿色恬园实力出圈，热销基因大揭秘！”文章中提到，中德·绿色恬园开盘即王炸！首开当日火爆热销127套，用实力上演一幕楼市版的“速度与激情”，奠定了中德·绿色恬园的火热态势，也彰显出项目的硬实力与品质感。从相关信息得知，中德·绿色恬园位于西海岸新区结路2519号，开发商是青发旗下的青岛海德荣置业有限公司，该项目规划楼层6-11层，绿化率35%，规划户数是2724个。文章中介绍该项目拥有的教育配套、交通配套、城市配套以及户型虽有亮眼之处，可从该项目位置和现在整体楼市状态来看，为何单单中德生态园内的项目出现如此火爆的“劲销”状况？通过青岛网上房地产查询，青岛海德荣置业有限公司三个项目的网签数据，中德未来城D2组团08地块住宅项目、中德生态园H地块住宅建设项目(1#-4#、13#-16#楼)、中德生态园A地块住宅建设项目，其已售套数和已售面积均为0，实在令人大跌眼镜，是购买人数太多来不及网签还是存在别的原因？据悉，在今年9月青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。这也意味着，青岛已全面放开楼市限购、限售政策，基本上不存在售出后不能网签的情况，当然不排除极少数没能及时网签的个例，但网签数量基本就是实际的销售量。如此对于购房者如何辨别开发商真实情况以避免风险已经成为了一项重要任务，在选择购买房屋时也应多方面考虑，不要被单纯的夸大信息所吸引，只有通过加强自身知识储备和提高辨别能力，才能够在买房过程中规避风险、获得满意的购房体验。
来源：青新社
本期编辑：小印、阿青
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