买新房,也能拿旧房给开发商“以旧换新”了?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:18 | 时间:2023-11-12 00:56:48
买车可以拿旧车给4S店做置换新车，买房能不能拿旧房给开发商置换新房？
10月20日，浙江宁波启动住房“换新购”活动，在此之前，南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多个城市鼓励提倡“以旧换新”活动。
根据克尔瑞地产研究发布的报告，从各城颁布的政策来看，目前“以旧换新”主要存在两种模式:
华荣壹号院作为岛内新盘里的冷门盘，去化一直不行，曾一度推出“以旧换新”方案:
华荣壹号院这个“以旧换新”的促销方式相当于前面说的第二种方案，由开发商直接回购，然后再拍卖回款，如果拍卖没达到开发商的回购价，损失开发商自己承担。
这个促销方式在岛内新盘可谓是吃螃蟹的第一人，但很可惜的是，由于项目本身地段价值一般，也没有官方层面的政策支持，并没有掀起什么波澜。
另外，近日五缘湾豪宅项目保利天悦也推出了旧房置换新房活动:
局座咨询过，保利天悦这个“以旧换新”服务，相当于前面说的第一种方案，由购房者，开发商，中介三房签订合同，如果最后成交，开发商还会给予置换补贴，相当于购房优惠。
保利天悦作为五缘湾稀缺景观豪宅项目，其地段，配套，产品，景观在岛内都是顶级的存在，但是143平起步的高总价门槛挡住了不少有改善意向的客户，如今推出新房置换促销，效果如何有待考证。
局座观点
1，新房“以旧换新”服务在市场低迷期对行情有一定企稳作用。
从购房者角度，加快房产置换效率，满足家庭改善住房的需求。从决策者角度，有效推动一二手房市场联动，一手新房库存进行去化的同时提升二手市场活跃度，一手价格稳定住了，二手行情也能维系在相对合理的水平，从而促进整个房地产市场平稳健康发展。
2，新房“以旧换新”全面推广有一定难度，还处于摸索阶段。
购房者开发商中介三方协议的方案，购房者是否认可中介评估的价格，置换的旧房在市场是否能及时成交，锁定的房源是否会让开发商错失更多客户，这些都充满了未知之数，能真正成交的置换需要天时地利人和。
开发商或者第三方机构回购的方案，对于二手房来说，有的小区行情波动较大，评估标准并不能说明问题供需关系才是关键，对于一手房来说，好的项目会受到“以旧换新”政策追捧，普通的项目依然去化困难，政策可能解决不了实际问题。另外大量的回购也有可能会造成回购方房源挤压，如果大量抛售或者走法拍途径同样对市场有反向作用。
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