西安的那些购房者，对房子最在意的地方，还是学校好不好。

腾哥就给大家举个最典型的例子。

当年浐灞的网红盘，中南樾府，这个二手房是很难打了，品质修的是很好，甚至比现在卖的很多新房楼盘都要好。

但是因为这边没啥好学校，所以哪怕环境好，但是小区房价依旧不给力。

目前小区房价比较低的，已经降到了1.4万，而且这个新房当时开盘的价格，也差不多这个价格。

也就意味着，买这个小区的人，到现在想要挣钱，基本上不太可能，连保本都有点难。

西安的购房者，依旧是以学校为王。    

现在西安奥体全运村这边的二手房，性价比也不高了。

西安的二手房小区，如果能配个好学校，一般是根据学校有多好，能给小区的房价，带来一平3000到1万之间的溢价，面积越小，溢价越多，面积越大，溢价越小。

全运村这边的二手房，已经把这个溢价给吃完了。

而且现在全运村的新房楼盘，如果说没有好学校的话，也没啥意义。因为在奥体这边都没有啥产业落地的情况下，没了好学校加持，很难卖到那个钱，而且现在新房房价越来越高，这是开发商在把里面的增值空间给吃掉了。这种增值部分开发商一吃，留给购房者的就不多了。    

想要观察西安房价到底是涨，还是跌，也挺简单的。

你可以像腾哥一样，在西安楼市的各个热点板块，选几个龙头小区出来。

当这些龙头小区房价上涨的时候，西安楼市整个房价不一定会上涨，但是当这个龙头小区房价下跌的时候，西安房价则一定是下跌的。

就像是腾哥老给大家说高新的保利天悦。

就是因为保利天悦是这一带的次新房小区，在搭配上西安买房者比较在意的学校优势，可以说，只要保利天悦房价下跌，这一带其他的二手房就会下跌。

现在保利天悦170平的大平层，中介那边说都降到500万了，也就是跌破3万一平了。那这个时候，高新的其他二手房小区，房价肯定也不行。    

西安只要大量卖地的行为不停止，西安次新二手房房价的处境就会越来越难。

就像是软件新城的这个招商臻观府，这应该是软件新城第一个往出卖的次新房小区了，刚开始卖的时候，小区里面的人还信心满满的说要卖到3.5万一平，轻松挣个100多万。

但等到真的挂出去以后，发现别说3.5万了，3万元一平都没人要。

而导致这样的关键原因。

就是现在新房楼盘太多了，而且新房房价又比较低。

现在这一边的新房房价，从2万出头到2.6万不等，房子又多，价格又便宜，还是第四代住宅，不管这个第四代住宅好不好用，它赠送面积是真的。    

那在这种情况下，购房者自然不会去买高价二手房。

所以西安只要继续大量卖地，西安楼市里面的那些次新房房价，慢慢都会被拉下来的。

因为现在没有留言功能，所以想要讨论西安楼市的，可以加群。

（现在骗子太多，而腾哥群又是免费群，骗子一下子就混进来了，所以腾哥需要对加群的人进行简单的身份验证，就是让腾哥看下你朋友圈，证明你不是那种自动加群的骗子机器人号。我们现在西安房产群已经有4000多人了，为了减少骗子号进来，就只能这样了，麻烦大家了）

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