最近后台收到很多朋友消息，说想在北京买房，什么时候入手合适，今天给大家分析一下未来半年走势

北京房价确实太贵了
现在五环内一套90年代的老破小，都要6w一平，买个80平的两居室，总价480w，首付最起码得200w，按揭300w，每个月要还贷款1.5w

北京2023年平均工资是18w/年，普通人省吃俭用每年攒10w，也要攒20年才够首付很明显价格太高了，即使价格再降一半，普通人也要省吃俭用10年才能买的起一套老婆小

北京永远涨？
现在网上很多大V都鼓吹，京沪永远涨，好像只要在北京买上房子，就睡大觉等着数钱就行。普通人一辈子可能就买一套房子，如果在高位入手了，跌20%，动不动就损失上百万是承受不起的，所以做任何事一定要经过自己冷静分析，不要人云亦云，要有逆向思维。其实有时候时候很有趣，经历多了之后，你会发现 一般大多数人都认为对的事情，到最后往往是错的

要不要买学区房？
单身人士，没有学区需求的，最好不要碰学区房，政策风险太大，政策一变容易造成房价大幅回调已婚人士，有学区需求的，建议买入前要多维度考虑，包括学区+地段+产业+质量+物业等

最后总结一下 北京房价的未来半年走势：
1）到明年三月份前继续跌，跌幅在5%以内
2）明年3~5月份 回暖，涨5%~10%
3）6月份以后 成交量下来，涨跌看多空双方较量结果

不会有大涨大跌，今天就这么多，大家晚安