置顶

把握潮流,户型进化的20大趋势!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-11-13 09:39:33
房地产市场化近30年,户型设计是多数客户最为关注的看点,也是开发商精雕细琢的重点。
省内各地规划、测绘及面积计算规范均有差异,下文简单介绍户型设计的发展趋势及优秀案例
【导语】:随着居住水平的提高和居住理念的进步,国内户型设计理念迅速迭代,以满足用户日益提高的居住需求。
1、交通核:交通核优化实现私享电梯厅
2、得房率通过交通核创新(1T1/贯通梯等)提升得房率
3、附赠空间:主要是阳台、飘窗、入户花园、设备平台、露台、阁楼、屋顶平台、地下夹层、一层庭院等(专题复杂,不做展开
4、局部升级:大开间/进深阳台(观景-连客厅/晾晒-连卧室功能分离)、宽厅、等宽双厅(轴线对齐)、全尺寸飘窗、L型飘窗、可拆卸飘窗、功能性设备平台等
5、突破面宽:加大南向面宽,紧凑户型3-4面宽,改善户型3-5面宽

6、1.5卫:在控制面积的基础上,提升功能性,增加1个洗漱如厕空间

7、动线革命:

①洄游动线:将次要空间(餐厅)灵活布局,空间集约化

②双动线:通过交通核设置实现主仆双动线、厨房-客厅双动线

8、卫浴革命:常规户型设计,洗衣晾晒空间被刻意回避,设计更加精细化,在常规三分离卫生基础上,借鉴顶奢酒店装修,将卫生间升级为双台盆,同时坐便/洗漱/淋浴/泡浴/洗衣功能综合布局

9、可变空间:通过大板结构,优化隔墙实现空间可变性

10、LKDG一体化:增加客/餐厅、厨房、阳台的功能互动,满足多样化场景

11、餐厨一体化U型开放厨房、中西岛台实现空间互动,避免厨房孤岛

12、主卧小家化床具、衣柜、卫生间之外,兼容女王衣帽间、女王化妆间、手工、育婴房;男主人书房/游戏室、双人工作台等;

13、玄关小厅化兼顾空间转化私密性、收纳/洗消功能性,步入式/800库

14、成长型儿童房:通过相邻空间的组合兼顾一孩、二孩的客户需求

15、学霸房:通过儿童房开间优化,满足孩子作业、玩耍等多样化需求

16、X空间:通过将X空间与主卧、儿童房的多种组合,不同居住需求

17、超级收纳:强化收纳功能,收纳空间场景化,引发客户美好想象

18、从平面到立体:层高拓展,墙、柱、梁细化,打造轩敞立体空间

19、空中庭院:第四代住宅,多采用奇偶层设计出空中庭院

20、景观资源最大化:大平层动静分区,动区集中布置在边角,利用露台、L形阳台实现270度观景面

三、省内优秀户型设计鉴赏
【导语】:山东省内优秀户型分享,面积段从小到大:【上图】:【淄博中海观园】26F-2T4-104㎡户型-3房1卫:H布局,轴线对齐,LDK一体化,4.9m客厅开间,南向飘窗全赠送(阳台计全面积)
【上图】:【济南龙湖天曜】18F-1T2-117㎡户型-3房2卫:H布局,南向4面宽,LDKG一体化,L型飘窗,豪华主卧套
【上图】:【青岛印象川】18F-2T2-118㎡户型-3房2卫:H布局,私享电梯厅,LDKG一体化,1.5开间客厅功能多元,全尺寸飘窗,3分离卫生间
【上图】:【青岛中南漫悦湾】10F-1T2-125㎡户型-4房2卫:南向4面宽,LDKG一体化,餐厨横置,3阳台附赠
【上图】:【济南龙湖天曜】18F-1T2-128㎡户型-4房2卫:南向4面宽,LDKG一体化,L型飘窗,餐厨横置【上图】:【临沂中南紫云集】11F-1T2-129㎡户型-3房2卫:南向4面宽,LDKG一体化,双玄关,豪华主卧套,全尺寸飘窗,可变空间,3开间阳台【上图】:临沂中南紫云集11F-1T2-143㎡户型-4房2卫:南向4面宽,LDKG一体化,奢华主卧套,3开间阳台,全尺寸飘窗,3分离卫生间
【上图】:【济南龙湖天曜】11F-1T2贯通梯-143㎡户型-4房2卫:南向4面宽,私享电梯厅,LDKG一体化,L型飘窗,餐厨横置,3分离卫生间【上图】:【临沂中南林樾】26F-2T2-160㎡户型-4房2卫:私享电梯厅,LDKG一体化,2面宽客厅功能多元,L全尺寸飘窗,3分离卫生间
【上图】:【青岛中南樾府】11F-1T2-160㎡户型-4房2卫:南向5面宽,LDKG一体化,客厅功能多元,全尺寸飘窗,3分离卫生间,餐厨横置
【上图】:【济南龙湖天曜】11F-2T2-169㎡户型-4房2卫:南向5面宽,私享电梯厅,LDKG一体化,L型全尺寸飘窗,餐厨横置,豪华主卧套
【上图】:【青岛禹洲朗廷府】11F-1T2贯通梯-171㎡户型-4房3卫:私享电梯厅,LDKG一体化,双套房,南向5开间,主卧L型飘窗,3分离卫生间
【上图】:【青岛青特滨湖国际】6F-叠墅平层-191㎡户型-4房3卫:南向6面宽,中西厨+岛台,私享电梯厅,全尺寸飘窗【上图】:【临沂奥正雅园】11F-2T2-210㎡户型-4房4卫:层高3.6m,270度河景园景+落地玻璃,中西厨+岛台,全套房设计,私享电梯厅
【上图】:【济南金科琼华九璋】6F-2T2-240㎡户型-4房3卫:270度山景阳台+落地玻璃,7.8m宽厅,豪华主卧套,动静分区,私享电梯厅
【上图】:【济南龙湖天奕】11F-249㎡户型:私享电梯入户,层高3.1m,动静分区,LDKG一体化,奢华主卧套,多套房,270度落地窗

【上图】:【济南金科琼华九璋】6F-1T1-270㎡户型-4房3卫:270度山景阳台+落地玻璃+露台,6.9m宽厅,豪华主卧套,创新内庭院,私享电梯厅
金坐标(青岛)管理顾问有限公司
Golden Position(Qingdao)Management Consulting Co., Ltd.
公司简介
公司创办于山东青岛,以房地产全程策划和项目定位体系为核心,为开发商城市准入、土地研判、产品定位、设计优化、价值策划、故事线策划、展示体验、营销操盘、交付策划、服务策划转型及专题研究等工作提供专业一站式全链路解决方案。
操盘经验
专业经理人担纲,严选本土化事业合伙人,定位及操盘涵盖山东主要地市,集中于青岛、济南、临沂、日照等城市,涉及天泰、海信、海尔、民生、阜丰、房源、万城、新城、碧桂园、万科、中海、招商、融创、中南、金科等诸多在售及结案项目。
涉猎业态包含国家AAAA景区、全国优秀古城文旅、全业态商业综合体、超百万平住宅大盘、绿色健康科技住宅、第四代创新住宅、养老住宅等。
服务范围
□城市准入    □土地可研    □项目定位    □故事线    
□设计优化    □价值策划    □展示体验    □客户调研    
□重难攻坚    □体系构建    □项目复盘    □培训指导    
□服务转型    □专题研究    □……



发表评论

取消
微信二维码
支付宝二维码