看到群里有几个人在争吵，主题关于房价。其中，有个上海房主表示，房价不可能跌多少的，跌了就会拖垮银行，所以国家无论如何不会让房价跌的。

这个观点，只能说，幼稚又可笑。

房子，说白了只是一种用来交易的商品。商品在价值上的损益，肯定是由买卖双方的来承担。房子不是银行的买的，而是买家买的，银行又有多大的关系？

虽说买家需要通过抵押房产来获得按揭贷款，贷款是由银行发放，银行因此也承担了抵押资产贬值的风险，但是，别忘了，银行对房价有自己的认识，这个认识和买家是不一样的，它叫，银行评估价。

在一线城市买过房的都知道，银行评估价，一般都要比市场低很多，通常情况下是市场价的七成，有些老房子可能只有六成。一套500万的老房子，在银行眼里可能只值300万，因此银行给你贷款的比例也就很少，这导致一二线城市购房的首付比例通常在百分之50以上。

所以你会发现，银行早就对房价做好了预防性准备。房子的市场价远高于银行评估价，说明房价本身存在巨大的泡沫。只要房价不跌穿评估价，在这个价格之上的损失，那就和银行没有任何关系。

所以，现在银行一点也不怕房价下跌，开放商还希望房价下跌以尽快回笼资金，最不希望房价下跌的只有高杠杆上车的房产持有者。这些人，也就是通常人们所称的——散户。

最终，风险由散户承担，这下逻辑理顺了吧!

哪有什么不可能三角，只要有散户存在，就没有解决不了的困难！