万科天空之城10月份又有出货!大户型更好卖!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:44 | 时间:2023-11-13 14:51:30
但最难的一个月是7月份，项目0成交；
时间刚走到11月份，小胖君查看了项目10月份最新的成交情况。
发现10月份已经签约了两套了，网签价格在4.37-4.65万/平之间，都是大户型在交易。
往期更多成交情况，以及项目基础信息回顾如下：
这张图是小胖君在2023年1月初截的，当时显示有129套房源正在挂牌，挂牌均价约6.5万/平。
过去2个多月后，3月中旬的情况是：共有141套房源正在挂牌，挂牌均价约6.16万/平。
7月中旬最新情况：还有139套房源正在挂牌，挂牌均价约5.66万/平。
10月中旬：挂牌套数增加了，有140套正在挂牌，挂牌均价反而微涨：5.73万/平。
可见近期挂牌价差不多稳定了。
特别是7月份0成交后。
同时挂牌量不降反增，终于最近又有了交易记录，说明已经“触底”了！
总建筑面积：约134万方
住宅建筑面积：约51万方
配套建筑面积：约11万方
得房率：约79%-86%
容积率：1.7
绿化率：约30%
交付时间：一期2022年6月底
物业费用：3.5元/㎡+0.4的能耗
物业公司：万科物业
（一期沙盘）
一、2019.12首开一期地铁盖上（云空城星之里）
摇号结果：1183套房源共迎来8931人摇，整体中签率约13.25%。
二、2020.2二开一期地铁盖下（云空城风之筑）
摇号结果：196套高层共迎来2343人摇，整体中签率约8.37%。
三、2020.4三开一期地铁盖下（云空城风之筑）
四、2020.5四开一期地铁盖下（云空城风之筑）
众所周知，杭州楼市目前有未来科技城、奥体两大宇宙中心。奥体拥江发展、亚运红利。未来科技城是杭州数字之城的未来，号称“中国硅谷”，杭州众板块中，能像未来科技城那样做到同时汇聚人口素质、人口数量、产业体量和受国资委钦点的四大优势的板块，非常稀少。也就导致了这个板块的楼盘中签率普遍不高。
而天空之城所在位置正是未来科技城1.0的边界，是未来科技城的横向主干道余杭塘路上，且紧挨着西湖区蒋村板块，受两大商圈利好。项目本身为地铁5号线五常站车辆段上盖，北邻余杭塘河，西邻华夏四季，东侧约871米处是绕城高速，南邻北大资源未名府和其社区商业，以及地铁5号线五常站出入口。
未来科技城板块内目前有阿里巴巴、梦想小镇、海创园等大产业，未来，菜鸟总部、达摩院、之江实验室。
地铁万科天空之城周边3公里内配套有：
综合体：海港城、亲橙里、龙湖西溪天街购物中心等；
学校：未来科技城海曙小学及杭师大仓前校区等；
产业：同花顺总部、阿里总部及阿里云总部等。
（项目内配套位置图）
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