二手房难免有点硬伤，比如墙面剥落、电路老化、户型不合理、潮湿阴暗、漏水渗水、收纳空间不足等，先验房摸底，才能根据房屋情况确定装修方案和预算。

按全国的平均物价来看，100平的旧房翻新，按照长期自住的标准装修，找装修公司半包，硬装费用不会低于10.5w元。接下来，带大家盘一下二手房装修预算和具体流程：

在旧房翻新前很多人都会遇到下面这些问题：全屋重装 or 局部改造 or 重新软装，这涉及到是否需要大面积的格局拆改、重建和水电改造等。在深圳100平米的房子，根据这三种不同翻新程度所需的工程量，结合全国平均物价，大概的装修费用如下：

1、全屋重装：2000-5000元/平米之间，也就是20-50万元。全屋重装基本就是把房子拆改成毛坯房的状态，包括拆除墙壁、重新布线、重新铺设地板、刷墙、安装厨卫等，价格会比较高。

2、局部改造：1000-3000元/平米之间，也就是10-30万元。局部改造一般是针对某个区域或者某个房间进行改造，如厨房、卫生间、客厅等，保留部分原有装修，也就能节省部分装修费用。

3、重新软装：500-2000元/平米之间，也就是5-20万元。重新软装就是房屋硬装不动，就是通过软装重新布置，主要包括家具、家电、灯具、窗帘等的购买和安装，价格因品牌、材质和数量等而有所不同。

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接下来，按照全屋重装的标准，给大家梳理一下二手房装修流程：

1、验房摸底，500-1000元

与毛坯房装修相比，二手房装修前多了拆墙、铲基底等工序。如果是次新房（竣工后房龄在5年之内），或是上一家装修完不久，其实水电、地面和窗户不用大动。

改造前，想避免纠纷和入住舒适，看房、验收时就要查清房屋受损老化情况，最好是请专业人士对房子进行实地勘察，重点关注天花板、墙角、漏水渗水情况。除了砸墙要慎重外，管道、通风井也不能移动，有的物业甚至不让封阳台、拆飘窗，一定要打听清楚。

2、主体拆改，5000-7000元

不合理的户型可以通过拆改得到优化，不少老房的厨房、卫生间都有通风、采光不足问题，只要不是承重墙，就可以把外墙局部或全部拆掉，换成玻璃砖墙。

但绝不能为了美观和功能就随意乱拆，因为关系到楼房安全，拆改时注意以下事项：

1）承重墙不能拆：建筑图纸或户型图上涂黑的实心墙代表不能拆的墙体和柱子。如果没有图纸，也可以通过墙体厚度来辨别，一般240毫米以上的墙是承重墙。

2）配重墙不能砸：阳台边的矮墙是配重墙，只能拆窗，不能拆墙。未拆的半墙加上台面，可以做成吧台。

3）梁柱不能改：梁柱是支撑上层楼板的，拆除或改造可能会造成上层楼板下掉。

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3、水电改造，12000-15000元

1）水改：更换水阀，然后水路开漕，尽量走暗管，安装新管道之前尽量先清理旧管道，改造完水路后，用打压机对水管再进行打压测试。建议统一用PPR之类新型管材，暗埋提高空间完整性。

2）电改：老房普遍存在电路老化、分配不合理、明线多等问题，建议电路重新做，合理配电；对照设计图纸，根据线路走向弹线，开线盒、清理渣土，电管、线盒固定等等，最后封闭电槽，对强弱电进行验收测试。

入户线根据用电大小，使用6m㎡或m㎡铜线，内部电线用2.5m㎡（普通插座和照明）或者4m㎡（空调等大功率电器）铜线；暗埋一定要穿管，穿线管要选择pvc绝缘护线管。

水电是重要的隐蔽工程，直接关系到工程质量和人身安全。如果水管出了问题，隔三岔五漏水也是够糟心的，所以水电环节一定要到现场亲自监工和验收，发现问题及时整改。

这里给没有时间亲自到场监工或者不懂验收的朋友推荐土巴兔的”装修保“服务。首先，分阶段付款，比如5次（传统的一般是3次）；其次，会在”水电--瓦工--竣工“等重要环节送3-8次上门验收，验收施工质量，验收合格才付款。入口给大家放下边了：

4、墙面翻新，5000-7000元

墙面翻新成本低、效果立竿见影，二手房墙面主要有空鼓、开裂、发霉问题，所以一定要做好基层处理。

如果空鼓面积较大，需要先挂一层粉刷石膏，面积不大直接将腻子层铲掉再重新批嵌。如果比较严重的话建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行之后的工序。

最好涂上防潮界面剂以保护乳胶漆，刮2-3遍腻子，再刷上带底漆的乳胶漆。

5、地面翻新，8000-12000元

如果家里瓷砖不是很旧，也没有损坏，可以保留瓷砖。这样可以省下拆除，垃圾清运以及购买瓷砖、沙子、水泥，铺贴人工费等费用了。

然后在瓷砖上铺设木地板，省去了地面找平的步骤，但要注意在铺设前一定要对旧瓷砖进行彻底的清洁，还要测量好门框高度，避免铺贴完木地板与门打架的情况出现。

6、防水工程，5000-7000元

二手房原先带的防水，最好全铲掉重新做，防水是装修的重头戏，一定不要抱侥幸心理。

1）记住墙面和地面用的防水涂料是有区别的，地面要用柔性防水，墙面用刚性防水。

2）除了卫生间防水，厨房、阳台也需要做防水，其他空间可根据自己需求来选择要不要做防水，像一些老小区的底层容易返潮，就可以做下全屋防水，比较保险。

7、厨卫改造，9000-12000元

如果厨卫瓷砖完好无损，可以直接更换洁具和橱柜即可。如果原有瓷砖完好的话，直接保洁更换洁具，橱柜重新定制即可。选择舒适的厨房橱柜和干净的洁具，简单的更换就能让厨卫焕然一新。

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