上周（11.6-11.12），上海二手房网签成交3433套，成交总面积27.49万方，日均成交490套，
在5-7号短暂的低迷后，8号又回归“平稳”，日成交量500套+，
截止11月12日，本月二手房网签成交5932套，成交面积约48.52万方，日均成交494套，
市场分化加剧，面临两难抉择
不同类型的产品在当下市场的表现以及接下去的走势中，分化持续加剧。标的小，新房并没有太多产品可替代的（远郊除外），这一范围段的房子成交相对会好一点；
标的较大，与新房价格范围重叠的二手，受到的影响非常大。
今年目前为止已上新10个批次的新房，以今年新盘推售的批次进度来说，今年大概率会有12个批次的新房入市（12批次新房预计要2024年1月开启认购），如今的市场行情，新房和二手房互相掣肘，新房这么大的供应量，销售势必会造成激烈的竞争，各种促销手段的出现，必然会抢占一部分二手市场份额，这种情况下，卖房的周期肯定会被拉长，3~6个月的去化周期都是比较保守估计。大家卖房打新也好，置换二手也好，不得不面临的一个抉择，“割肉”出手还是坚持等待行情向好小编的建议是，如果你的房子属于持续走低的类型，置换又比较紧急，虽然割肉打新确实是无奈之举，但也许是最优选项。置换二手也一样，如果现在割肉卖了，你要买的房子也一样可以大刀砍，机会同等。很多人担心卖了以后买的涨了，只能说短期内市场很难出现这种情况，但是市场最终还是要回温的，那么拖的时间越长，留给置换的缓冲期就越短，反而越容易出现踏空的风险。最后，看看二手房源涨跌数据（下文中数据采用链家挂牌数据；仅供参考、下文中数据时间区间2023.10.8-2023.11.8。）截止11月8日挂牌数据中，我们找到了73654套10月8日也挂牌房源，其中454套房源涨价，占全市整体0.62%挂牌迎来新高，降价房源套数也是如此，但是涨价房源却再次减少到不足千套。在占比上，除了口罩居家那段时间，涨价套数占比不足一个点，只有0.6%，迎来新低。
制图来源：小胖看房二手房11月涨价降价套数走势更加分化，降价套数达到了一个新高度，涨价套数连续两个月走低，二者的差距也迎来新高。目前来看，已经进入到一个新的循环。现在是连续两个月涨价套数减少，之前是3-4个月后套数回升，这一次不知道会是多久。各区涨价房源
制图来源：小胖看房二手房
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