根据网上房地产数据显示，10月份上海二手房网签15084套，环比9月17500套，减少2408套，环比下降14.5%。

从成交面积来看，平均单套成交面积是79平米，意味着二手成交主力还是以刚需为主。

从全年趋势来看，10月二手成交确实不高，属于全年较低的水平。根据我们对市场观察，上海10月二手房小区绝大部分房源，都有不同程度的价格松动。这一现象已经得到了市场共识。

有网友表示，自己2021年买的紫竹“学区房”——紫竹半岛花园，已经跌去快一个首付了。

据说，当时成交单价还在9.5万左右，加上税费成交单价在10万+，而现在上海链家上面显示，紫竹半岛花园二手成交单价跌到7.8万/㎡。

这意味着，2年时间二手成交价格相差2万2/㎡，如果按照建筑面积约73平米计算，账面上似乎已经”亏“了160万+。

为什么紫竹半岛花园跌这么狠？根据进一步调查，除了整体市场因素之外，主要原因是因为对口华二成绩不如预期。这直接削弱了紫竹半岛花园“学票”的溢价空间，也让该项目的居住价值回归"本源"。

钻石区"老破小"

虽然很多人似乎看不上“老破小”，但实际从认识中介那里得知，相比那些千万级的次新住宅，像黄浦市中心的"老破小"仍然有一定的成交量。

为什么有人买老破小呢？抛开学区房，主要原因是：

• 1、交通方便
• 2、总价低
• 3、配套资源集中
• 4、可以博一把"动迁"

• 1、可能华为入驻，给予朱家角区域一定的产业支撑。
• 2、官方指导价在涨，上海三批次土拍，朱家角地块从单价4.2涨到4.4万，西岑首拍就是3.8万/平米，比临港还要贵一点，未来预期上调。
• 3、朱家角交通、医疗、教育已逐步完善。拥有17号线西延伸+建设中的示范区线，；聚集四大三甲医院，包括长三角互联网医院、红房子医院（已竣工）、中山医院新城院区（规划）和儿童医院（规划）；还有著名民办学校兰生学校（幼儿园至高中），以及周边规划一大波公立学校。

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