没想到，就在苏州楼市各个板块的新房房价天花板被不断刷新的时候，也有楼盘们开始主打一个“价格差”了。

高新区狮山板块的纯新盘保利琅悦，就是来了一个“低价策略”！

随着保利琅悦首批房源的正式取证，其备案均价尘埃落定，正式官宣了：35000元/平。

这也是今年以来，狮山板块各家入市的楼盘中整体备案均价最低的，与最近的星河盛世整体备案均价36300元/平，低了1300元/平；与板块内目前最高的金狮印象苑整体备案均价48500元/平，低了13500元/平。

现在对于其一路之隔的恒棠澜轩的价格，有点期待了，会不会来个出乎意料的更低？持平？还是会高一点呢？

不得不说，保利琅悦的速度是真的快。

保利琅悦，即，苏地2023-WG-7号地块，位于高新区狮山商务创新区昌普路南、吴越路东，是2023年2月23日，保利发展以总价42807万元竞得，成交楼面价17201元/平，溢价率1.18%。

在拿地9个月后，项目首批房源正式取证了。

随着保利琅悦首批房源的正式取证，其首批入市的信息也正式官宣了。

1#、3#、4#、5#

132套住宅房源，全装修交付

整体备案均价35000元/平

备案总价区间在387-630万元

建筑面积段134.69-163.69平

1，保利琅悦首批取证的房源，共计4栋，则其还有1栋处于待售之中；

2，本批次房源的整体备案单价区间在28337.76-38500元/平，其中，单价3W以下的共计2套；

3，本批次房源的整体备案均价为35000元/平，是今年以来狮山板块中备案均价最低的；

• 相较于星河盛世的36300元/平，则低了1300元/平；

• 相较于览月阁的39000元/平，则低了4000元/平；

• 相较于澜庭雅致的47000元/平，则低了12000元/平；

• 相较于建发朗云的43800元/平，则低了8800元/平；

4，本批次房源的产品为小高层，全装修交付；

5，本批次房源的备案房屋套型为4房2厅2卫；

保利琅悦本批次的建筑面积段在134.69-163.69平，其主力户型：

这是项目的最小户型，做的是4房2卫设计，整体来看也是比较方正的。独立玄关，私密性很强。四开间朝南设计，采光条件不错，而且三个卧室都是朝南，居住舒适度也比较高。主卧设计了明卫，带浴缸。次卫干湿分离，使用效率也比较高。厨房+餐厅+客厅+阳台，组成超大互动空间。

这是项目的最大户型，不同于上个户型，这个户型做的是朝东的观景户型，客餐厅位置设计了大面积飘窗，这主要是因为这一户型的东侧就是运河，做了个瞰河设计。主卧设计了独立卫浴间和衣帽间，双台盆+浴缸，尺度干比较强。南次卧部分设计了一个储物间，收纳空间有所增加，多个飘窗设计，都是赠送空间！

根据要求，项目的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平。

保利琅悦，即，苏地2023-WG-7号地块，位于高新区狮山商务创新区昌普路南、吴越路东位于狮山（横塘）板块。

北侧：住宅小区

东侧：运河

西侧：恒棠澜轩

从未来来看，未来居住氛围还是较为浓厚的。

周边配套来看，也是比较完善的。

交通上面，项目距离比较近的就是3号线横塘站步行都在1公里左右，3号线往北索山桥站可以换成5号线，狮子山站可以换乘1号线，轨交出行还是比较便利的。

自驾上面，小区北面就是苏福快速路，往东在友新立交可以直接转南环或者西环，快速抵达苏州各大区域。

商业配套上，目前还是比较匮乏的，目前距离比较近的就是北面的星悦湾商务广场和星韵宝龙广场。

不过北面在建的星河WORLD·盛世，规划为商务金融和零售商业用地，未来也会有一些商业设施。

大型商业配套上，北面2站地铁，是建设中的苏州金融商务广场，3站有红唐购物中心，4站有龙湖狮山天街等，整体来看，距离狮山大型商业体都比较近，基本可以共享。

教育设施上，距离比较近的就是新区实小（成大校区）、新区一中滨河路校区。但是新房未交付前不划分施教区，具体还要以当年度官方公布为准。

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