今天和大家聊聊在天津选二手房会遇到的一些比较常见的误区以及一些特别需要注意又很容易被忽略的一些问题，考虑天津买房的可以收藏这篇内容

1.找保值的小区？找保值的房源？
很多人考虑在天津买房，尤其是新天津人，最常见的问题就是，想找个保值的小区，或者更泛泛的问题就是，我要买房，有推荐的小区嘛？这可能是最常见的一个购房问题了。其实这也是购房路上一个最常见的误区，我能理解很多人对天津不是很了解，想以小区来缩小一下找房的范围，然后再从这些可以推荐的小区里再去选房子，听着像是没有毛病的一个选房逻辑，但是有如下的问题：

第一，上来就先选小区，你确定好买房区域了嘛？再换句话说，你明确适合你需求的区域是哪里嘛？在天津买房，尤其是外地人来津买房，一定不要上来就先研究小区，先研究区域，研究大的片区，始终心里记住一件事儿，我是为了啥来天津买房的？然后找最合适这个需求的大的区域，找准大区域，这是第一步，也是最关键的一步

第二，有没有那种特别保值的小区？
哪怕是数据上很好看，成交均价很稳定或者和之前比价格有提升的小区，这种能算是保值小区了吧？你觉得我是在保值的小区里选房子了，但是问题又出现了，你看到的保值是小区成交均价
和你接下来要买的小区里的挂牌房源是两码事
也许这个保值小区目前没有合适的房源，挂牌价整体都偏高，或者楼层没有太合适的？
除非你是那种定向改善的需求，咱就想入住某某小区，那就可以专盯这个小区。否则只要不是这种需求的，其实可以换个思路，不找小区找房源
可以把自己的需求罗列一下，房子几居室？房龄要求？楼层？户型？当然还有最重要的价格。罗列好需求，根据需求，在整个定好的区域里再去找房，你会发现合适的房源真的不会很多，而且分布也不会很均匀，一定记住合适的房源一定比合适的小区要重要

2.房子真正的品相
人都是视觉动物，最容易被欺骗的也是眼睛也就是视觉效果。给大家举个例子，同一个片区，甚至同一个小区，同样的楼层，老小区那种老破小的房源，一套精装修可以拎包入住的那种挂牌168w，房东底价是162w。还有一套是一样房源只不过是没啥装修甚至是毛坯，价格标155w，底价是150w。事实是，那套有装修的，贵的，可能会看房人更多，更先卖出去。原因也很简单，有装修那套，房子看上去品相更好，然后很多人觉得，贵点就贵点吧，毕竟还有精装修呢，自己还省的装修了，还会觉得我买的贵一点有装修嘛，以后再卖也能这样贵着卖的
但是如果是我，我会优先建议看那套便宜的没有装修的，原因如下：

什么是房子真正的品相，是楼层，是朝向，是房前屋后有无遮挡以及采光是否很好，是户型格局，最后才是装修。因为前面这些内容都是先天固定的，改变不了的，装修这个就很简单啦，属于花点?就能搞定解决的。所以看房子的品相，接合上面内容和房价，最后考虑的才是房子里面的装修情况

还用上面那个价格举例，如果没啥装修的房子甚至是毛坯房，你把精装修的价格算进房价里，比现成有装修的要便宜，那就建议选没有装修但房子价格便宜的那套

拿老破小举例，10w块钱，都能全屋整个翻新，家具家电都算上，可能都用不了10w，房子整个簇新簇新的，水电都能重新跑一遍，你自己住也是住的安心，知道材料都选的哪种，可能材料不是啥多知名的大牌子，但是起码也是环保材料，自己住也安心嘛。你买的那种精装修，如果没住过人的那种，会不是房东为了好卖房子加工出来的精装修？用料环保嘛？甚至水电有重新跑一遍嘛？这些都是未知的。如果是有人在住的精装修，这种精装修是你喜欢的风格嘛？在住的精装修，其实也有一定程度的耗损啦，等你再次卖，房子的装修又过去了几年，还能有那么好的品相嘛？

买二手房，尤其是为了孩子上学转学买老破小的，千万别为这种装修溢价买单

3.买之前先想卖，一定要有这个思维
除非您是这套房买完，可能打算住一辈子了，就不换房啦，只要不是这种情况的，都要有上面这个思维，买之前一定先想一下，这房子以后再卖，卖给谁，如果你自己都找不出什么好的理由来，那你这次购房就是纯纯的接盘了

这两天有粉丝咨询我，觉得为了孩子转学，买河西或者南开太贵，看河东河北红桥，有特别便宜的那种老破小，四五十万的那种，问我那样的房子能不能买，我的回答是，河西南开的门槛是一百万左右，目前天津首套首付两成，手里有个20多万，能买河西或者南开，买对了的情况下，是绝对有保值和流通性的，起码两三年或者三五年你房子用完，还会有很多人来接你的盘
那种四五十万的老破小，在河东河北红桥都属于是地段位置偏，小区房龄老，也没有好学校，配套也不太行，唯独能拿出手说的就是便宜，也是因为上面这些问题才导致的便宜。等你日后想卖房时，本地人会有人去买这样的房子吗？外地人来津买老破小九成九是为了孩子上学转学，会买对应学校特别差的区域嘛？房子不就砸手里了嘛

受限篇幅，今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见

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