近期，郑州“保教楼”的又一个代表性项目——拓丰祥和居正式交付了。

拓丰祥和居最早在2014年就开始内购了，2020年因经营不利停工。

作为经开区保交付的重点项目，拓丰祥和居在开发商破产后，还能在政府和法院的监管下顺利交付，为其他停工延期项目提供了一个良好的解决范本。

这次我们跟着业主一起去看看拓丰祥和居一号院的现场实景，亲自体验下项目的交付情况。

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作为小区最早的一批内购客户，虽然距离2014年内购交钱已经过去了将近十年，延期交付了三年多，但小区能在开发商破产后顺利交付，业主内心还是很开心的。

一号院采用祥和居物业，西侧物业服务中心集中办理交房服务，流程设置比较规范。

小区东西两列楼栋，中间核心景观带全部做了大草坪和绿植景观，曲折小路穿插其中，虽然没有宣传中的密林和短墙，整体景观覆盖率和观赏性水平也在线，细节也有一些亮点。

西门社区服务中心和物业服务中心楼栋前，做了水景喷泉，草坪两侧对称种植了晚樱和榉树，视野开阔，归家仪式感强。

水景和草坪尽头还做了室外会客厅及超长户外连廊，方便业主日常休憩。

南门两排高大的银杏树阵，仪式感也很不错。

小区外立面真石漆涂刷，整体风格和色调都比较主流和常规，比较有意思的是几个大门的设计。

北门是小区主大门，门口两尊石象雕塑，增添了一丝仪式感。大门尺度较为宽敞，智能门禁和消防铁门略为简单，但层叠造型增加了一些美感。

南侧的铁门虽然更简单，但是增加了车库出入口，进行了人车分流。

更有意思的是，小区的地上电动车，采取了地面“硬隔离”分流的方法，做到了人车分流。

小区内部做了一圈护栏，直接通到电动车停车棚，有效引导电动车停放，不仅进行了人车分流，也能规避部分乱停乱放现象。

单元大堂外观金属加石材，配备了智能门禁。

内部单元大堂略显简陋，瓷砖上墙没有做吊灯、背景墙等装饰，室内做了装修保护，目前也没有其他休闲摆设。

电梯厅依旧是同色系墙砖和简单吊顶装修，跟标准层空间和装标差别不大。

尽头走廊空间略窄，管道裸露在外面，再加上消防栓等设备，开门有些局促。

这套房子面积约185㎡，四室两厅空间开阔通透。室内顶面刷了大白，墙面平整，但墙角有施工痕迹，细节不够整洁。

值得注意的是，地暖入户，但没有铺设地暖管道，需要业主后期装修铺设。只有一路上水管连接在客卫，厨房主卫及阳台等需要水路改造送水。

弱电箱把手变形、门松动，现场检测发现，全屋没有送电和水，无法查验上下水是否堵塞以及电源插座是否供电正常。

除此之外，验房最主要的问题是空鼓，客厅及四个卧室的墙面存在多处空鼓，入户玄关一面墙就有六七处空鼓。

主卫地面靠墙一圈空鼓，墙面也有一处空鼓。

客卫地面三处空鼓，墙面两处空鼓。

开发商破产后，政府接手并主导“保交楼”，拓丰祥和居的交付本身就非常值得肯定。项目也在资金紧张的情况下，做到了较高水平的交付。

虽然受限于早年的产品规划，单元大堂、电梯厅等硬件设计中规中矩，但是小区的主景观给到了一定的惊喜。

通过围栏进行人车分流，也在有限的条件下，规避掉了规划设计上的硬伤，值得其他同类小区学习。

此外，室内做工有待提升。户型设计不错，但空鼓较多，地暖管道也没有入户铺设，增加了业主的装修成本。