2023年 10 月 23 日，俄罗斯反垄断局圣彼得堡分局发布消息如下：

波罗的海之珠封闭式股份公司违反了《竞争保护法》第 14.2 条

此前，该部门收到了合资建房建设参与者的集体申请。

投诉的主题是对所售公寓的实际面积的虚假陈述。

 根据申请的分析结果，确定开发商在参与共享建设协议、广告和其他信息材料中注明的公寓面积小于其实际面积。随后，开发商因重新计算公寓面积，迫使珍珠梯小区共建参与方签订额外协议，提高公寓价格。

 因此，涉案开发商的行为违反了《竞争保护法》第14.2条的规定。俄罗斯联邦反垄断局圣彼得堡分局向波罗的海明珠封闭式股份公司发出警告，称需要停止在所售公寓的实际面积方面误导合资建房建设参与者。

这些要求必须适用于住宅区“Pearl Cascade”的项目以及开发商的任何未来目标。

由于不同意该部门的决定，开发商向法院提交了取消警告的申请。

最高法院同意俄罗斯联邦反垄断局圣彼得堡分局的立场，即开发商最初掌握了有关公寓实际面积的可靠信息，但通过在项目声明和共享建筑协议中表明缩小了面积，从而故意误导共享建设的潜在参与者。

与此同时，开发商并未遵守警告，执法部门对违反反垄断法立案立案。

根据案件审议结果，俄罗斯联邦反垄断局圣彼得堡分局会得出的结论是，个别公寓面积的变化是人为的，与实际施工进度无关。

波罗的海明珠封闭式股份公司的行为被认为违反了反垄断法，该公司接到命令，向联邦预算支付5200 万卢布。

现在，公民可以向法院提起诉讼，向开发商追偿损失。

供参考：法院案件编号 A56-1215/2022。

2023年 10 月 23 日，俄罗斯联邦反垄断局在其官方网站也发布了同样的消息。

Санкт-Петербургское УФАС предписало компании «Балтийская Жемчужина» перечислить в бюджет 52 миллиона рублей

ЗАО «Балтийская Жемчужина» нарушила статью 14.2 Закона о защите конкуренции

Ранее в Управление поступило коллективное заявление участников долевого строительства.

Предмет обращения – введение в заблуждение относительно фактической площади реализуемых квартир.

По результатам анализа заявления установлено, что Застройщик в договорах участия в долевом строительстве, рекламе, иных информационных материалах указал площадь квартиры, которая была меньше её фактической площади. Впоследствии Застройщик навязывал участникам долевого строительства ЖК «Жемчужный каскад» заключение дополнительных соглашений по увеличению цены квартиры из-за пересчёта площади квартиры.

Таким образом, рассматриваемые действия Застройщика попадают по признаки нарушения статьи 14.2 Закона о защите конкуренции. Санкт-Петербургское УФАС России выдало предупреждение ЗАО «Балтийская Жемчужина» о необходимости прекратить вводить в заблуждение потенциальных участников долевого строительства относительно фактической площади реализуемых квартир.

Требования должны быть применены как в отношении объекта ЖК «Жемчужный каскад», так и в отношении любых будущих объектов Застройщика.

Не согласившись с решением Управления, Застройщик обратился с заявлением в суд об отмене предупреждения.

Кассационная инстанция согласилась с позицией Санкт-Петербургского УФАС России в том, что Застройщик изначально располагал достоверной информацией о фактической площади квартир, однако указав в проектной декларации объекта и договорах долевого строительства уменьшенную их величину, тем самым осознанно ввел в заблуждение потенциальных участников долевого строительства.

Между тем Застройщик не выполнил предупреждение. Управление возбудило дело о нарушении антимонопольного законодательства.

По итогам рассмотрения дела комиссия Санкт-Петербургского УФАС России пришла к выводу, что изменение площадей отдельных квартир было искусственным и не связано с реальным ходом строительства.

В действиях ЗАО «Балтийская Жемчужина» признано нарушение антимонопольного законодательства. Компании выдано предписание о перечислении в федеральный бюджет 52 миллионов рублей.

Теперь граждане могут обратиться в суд и взыскать с застройщика причиненные убытки.

Справочно: судебное дело № А56-1215/2022.

来源：俄罗斯联邦反垄断局圣彼得堡分局