今天有人群里发了一个文，说全国房价全面下跌。

截图如下：

由于各个文章所采用的涨跌信息来源我实在不知道他们从哪里获取的，今天这个明天那个，有某某研究院的，有冰山的，有某某房价网的，其实我对数据来源并无特别偏好，只要他们能长期固定在某个地方大家都能长期追踪更好，这样数据才有稳定性可言，否则很难取信于人，因为他们每次采集的样本我们都不知道。

某壳的数据可能更值得采纳，奈何他们不给全城均价，大量小城市的价格也非常不稳定，主因还是有很多小城市他们还没有采集到足够的信息。

只能再拿安居客来记录，这个记录必须是长期跟踪，固定纵向对比才有意义。

今天打算这样记录，只记录涨跌超过0.3%的数，低于0.3%的都可以视为价格不变，比如山西，高于八千的，记录有1个城市涨, 1个城市跌，低于八千的有1个城市涨，3个城市跌。

如果把全国都汇总起来，检查一次也就十几分钟，这样比较快就能判断最近一个月全国房子的挂牌价格趋势，趋势的变化肯定会影响后面的实际成交价变化。

也就是11月份，中高价位的房子下跌的比较厉害，而低价位房子仅仅是微跌，同时低价房区域，又有37个城市挂牌价反而上涨了超过0.3%。

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今天看到一个文章有点意思，这文章说了自动扫地机的20个缺点，把这个东西批的一文不值。

文章就不发网址了，因为觉得好用的人不会看，觉得不好用的人即使赞同了文章也没帮助了。我自己的感想也是一样的，这东西纯粹就是商家制造出来的伪需求。

网上八成的文章介绍都在告诉你这个东西好用，有些文章客观些，会直白的说建议家里地面杂物少，能一马平川让扫地机全面走过的，这种环境最适合扫地机，杂物多的建议别买。

这就很矛盾了，如果地面能保持净空让扫地机扫彻底，那我去买个50公分宽的平板拖把，两三分钟就能拖完地，拖完把拖把清水一冲就完事了，又何必去弄那个扫地机的灰尘收集盒，弄充电，搞半天麻烦事，还没有我拖把搞的一半干净。

其实卖房的开发商也是这么干的。

很多需求我感觉是没用的，用不上，比如超大阳台，阳台只要够放洗衣机和晾晒衣服就行了，除非你很热爱种植一些花草，其他多出来的，除非是赠送面积，否则花了那个钱，最后多半用不上，只是反复的等积灰了再去清理。

还有就是顶复，tw有些房子也做这个顶复，号称可以摆神明桌，也许老人还会虔诚的每周上去烧香啥的，年轻人要这个干嘛？而且顶层平时也很晒，个人的房子顶层不可能去加什么防晒的东西，除非是大楼公寓别人做好的，那可不少成本。顶复的最终作用多半是存放那些你舍不得扔掉的家具啥的。

那种超大别墅就不谈了，毕竟有钱人爱怎么花钱管不上，但是有些联排混别墅而且是偏小面积的，不少人特别喜欢，他们的理由是怕以后买大楼了，过了几十年这个大楼会成为贫民窟，或者管道一旦堵塞就全废了，无人能处理，买透天房子自己的房子坏了随时能拆了重建。

有这种想法的人蛮奇怪的，难道你这个有独立土地和天空的房子，就不需要入户管道和排水等各种公共设施了吗？全部都能自己搞定？所谓的以后房子坏了能自己拆了重建，这也是一个伪需求。

日本的一户建十几年来增值很少，但是公寓却涨价很多，这里有一篇对比的介绍有兴趣的人可以看看：

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mansion_vs_ikkodate/

大约的意思是如果你不在乎投资回报，更在乎个人的一些特殊需求，那才选一户建（比如你会在一个地方居住超过20年以上，一户建可能更好）。

另外我个人也认为宣传附近有三甲医院也算是被开发商宣传出来的伪需求，这个可以从概率来计算，当然，如果你是那种每隔几天就必须到三甲医院报道否则难以存活的人，对你来说当然概率是100%，就不用看这段了。

过度的宣传学区房也是同样的道理。

另外就是某种被放大的需求，比如房子一定必须朝南。朝南的房子肯定更好些，但是这个价差价值，究竟差距多少是合理的，如果同样价钱，朝北给我多30%面积以上，我会选择朝北，反正我又不会跑到北方去买房，在北回归线以南，朝哪边都无所谓，各个朝向都有它的优缺点，就算买南北通透的板楼房子，除了价格偏高，也存在一些缺点。

还有什么超大一楼会客厅，超大的某某公共空间，超大的草坪，超大的XXX，其实多数人都用不到，除非你整天就是在家并且就住在一楼二楼，随时可以散散步走走路，绝大多数人都用不上那些公共设施，最后只是换来公摊面积极大，白花了一大笔钱，特别是针对上班族，哪里有时间享用这些。

在房产会快速增值的年代，这些都不是问题，毕竟能买大就赚的更多，但是从日本的数据看，已经连续好多年的平均新建住宅面积持续在下降，以前的人追求的住宅周边需求，都在浓缩和简化。

有些需求，也有可能要多问问年轻人，我就感觉到年轻人已经不看电视了，那么这个客厅是否还需要这么大？

另外就是只生一胎的人越来越多，一套四房的房子和两套两房的房子，未来会不会角色互换？我看到很多朋友圈超低价卖房的，都是从面积160的房子开始杀价降价，搞到几乎跟同小区面积120的房子总价差距很小。群里有人拿长沙来反驳，我也不知道长沙人为什么偏好大房子，是因为房价太低了吗？除了长沙，应该还有几个城市也是如此，谁来留言解释下。

还有很多，还是留群里聊，我自己胡扯半天也没意思。

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