看完上边这句话，相信大家就明白了为什么很多人愿意去买二手房。从9月份至今，西安二手房的热度频频回升，成交量更是节节攀升，表面形势一片大好。二手房口径的不一致，导致很多市场假象。所以，一定要小心。二手房成交量高，难道就意味着市场火热吗？其实不然，在关注成交量的同时，挂牌量也是重要的参考指标。二手房受供求关系影响较大，如果挂牌量过大，实际上市场供需就已经失衡。11月6日，西安住建公示了10月份的网签成交数据，从成交上来看，西安二手房十分火热。10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积97.17万平方米，环比增长17.85%，同比增长111.75%；其中，住宅网签备案面积92.9万平方米（9396套），环比增长21.34%，同比增长119.78%。 第一：与十月份相比，增长幅度高达21.34%，超过了1/5，相比上个月成交上涨1649套。是继今年3月、4月（分别成交了12151套和9662套）小高潮之后的又一个“峰值”！第二：10月份，西安新房成交约4400套左右，而二手房却高达9396，足足超出新房成交量2倍以上。截止2023年11月14日，诸葛找房平台显示，西安目前二手房挂牌量已突破19万套！从这点看，二手房供大于求，去库存仍面临较大压力。来自贝壳的数据显示，二手房的挂牌量为11.8万套。可以看到，仅是挂牌量两个平台的差距就足足有9万套。
但是，了解二手房市场的朋友都知道，贝壳平台的二手房挂牌量分为前端和后端，对外展示的房源可能仅仅只是冰山一角，真实的房源肯定更高。
不过，可以确定的是，目前二手房的挂牌量都在短时间内出现了大量的增长。挂牌量猛增之下，一些大型小区供大于求的现象就很明显了，挂牌量与成交量明显不匹配，按照去化速度，有小区甚至10年都卖不完！
关于二手房的价格，我们很难给出一个标准的答案。影响二手房价格的因素，也比较复杂，具体还是一房一价。相信不少人都会有这样的体验，在网上看到的房源价格都很便宜，但只要实地一看，价格往往都会高出很多。
挂牌价：
根据诸葛找房平台显示，目前西安二手房均价为1.7万元/㎡。而这个价格，和真实的成交价格差距还是很大的，因此只能是做个参考。
另外，还有区域的均价和楼盘均价，这些数据和真实情况出入也很大。
哪怕是同一个楼盘的二手房，每一套的户型大小、产品定位、楼幢位置、装修投入、楼层高低都不相同。根据不同房源的成交数据来做对比，得出的结论自然也没有意义。
譬如一楼和中高楼层、同小区的排屋和高层或者洋房，成交的价格都有可能天差地别。
成交价：
很心酸的是，二手房的真实成交价格往往是统计不到的。
因为每套房源的真实成交价格，除了买卖双方当事人和经办的中介知道外，外人很难全面了解真相。
所以，很多人常常有这种错觉，看到别人成交的房子价格那么便宜，而真正等到自己去买时，却发现贵了不少。
这是因为，在二手房的成交过程中，为了能够降低二手房的交易成本，买卖双方往往通过做低网签价格来避税。
所以你看到的网签价格，大部分都不是真实成交价格。如果按网签价格或者是挂牌价格来判断，很难了解到真实的二手市场。
再来看看成交量，如果统计的标准不一致的话，也会出现差距。以港务区为例，A小区在统计时将付过定金的都算作成交，而B小区只将网签的数量算作成交。那么，无形之间就拉开了差距。因此，不要以为真实的数据，就一定推导出真实的结果。统计口径非常重要。还有一点很重要，作为购房者一定要保持足够的清醒和理智，不要被一些虚假的信息忽悠了。
当中介告诉你，这个小区的成交量特别高，买的人很多。这个时候你就要注意了，尤其是一些房龄较高的小区，可能前几年确实成交不错，但随着时间的推移，社区的配套和周边的环境可能都发生了变化，这一点很关键。成交量告诉你，二手房市场很热。中介告诉你，要抓住机会，不然又要涨价了。小编在走访中介的过程中了解到，目前西安的二手房已经进入买方市场。降价房源越来越多，可谈空间越来越大。此外，房东心态濒临瓦解，用降价能够换来成交，也算比较好的结果了。还有一些热门小区，降价房源也比比皆是。有好学校的小区，房东底气稍微足一些。总而言之，今年以来二手房市场行情一度较为“低迷”，整体行情下行，二手房业主为了快速变现只能割肉卖房。另外，前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。但对于购房者来说，倒是从中可以捡漏。最后，对于西安二手房市场，你怎么看？欢迎评论区留言！
