深圳新房卷到哭!二手房现“短暂春天”,哪类房子成交最快?
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:32 | 时间:2023-11-15 13:48:02
刚过去的“双11”电商大促，你贡献了多少钱？
第15个电商购物狂欢节正式收官，“低价”策略成为各大平台竞逐的主要利器。据了解，今年的天猫双11多项数据全面增长。用户规模超8亿人创新记录，402个品牌成交额破亿元，3.8万个品牌成交额同比增长超100%……
从各个平台陆续披露的成绩单来看，释放出消费市场回暖的信号。
楼市方面，同样蹭了一波双11的热度。
最高特惠超140万！
深圳双11多盘祭出“一口价”
除了购物电商平台在为双11狂欢 ，地产行业也加入了进来。深圳部分开发商推出楼市“双十一”购房节活动，打出一口价单位楼盘，或推出购房多重礼。
比如，绿景白石洲就推出8套一口价单位，以建面108㎡的为例，单价从9.68万/㎡，直接降到8.8万/㎡，总价约1053万降到959万，一套少了近百万。
绿景白石洲璟庭销售中心
另一套建面约125㎡的户型总价约1581万，降至1439万，优惠超140万，省出了一套小房的首付。
融湖盛景花园推出6套一口价单位，总价344万起入手三房。光明热盘满京华金硕华府推出“京”粉七重礼，此前开盘满京华金硕华府就已经诚意满满了，折后单价最低约3.66万/㎡起。
但当下的行情下，置业者愿意为几百块凑单，但房产这类大宗消费，愿不愿意买单，又是另一回事了，当然，对于有购房意愿的置业者来说，低价格还是很有吸引力的。
房企除了钟爱“一口价”促销，也擅长在购房送礼上花心思。
光明中心区满京华金硕华府趁着此次“双十一”推出“京”粉七重礼，包括秒杀房源，成交砸金蛋，到访礼等加速去货。
项目于9月23日开盘，预售总套数704套，备案均价约4.68万/㎡，开盘享受（总价-9999元）*9折，折后约3.66万/㎡起，实实在在的光明“地板价”，但入市一个月余，目前网签量还不到25%。
位于龙岗坂田街道信城缙华府也推出“双十一”宠粉节，活动期间认购，最高立享11111元网购补贴，限时3套特惠房源，抽锦鲤，膨胀礼等。
另一个龙岗新生项目保利招商雍山郡乘势推出9折特惠工抵房，成交送6重好礼（有华为手机，物业费、小米电视等），还可以参与砸金蛋。
该项目去年9月入市，推748套住宅，主推户型为69-94㎡单位，毛坯限价3.67万，去化惨淡目前签约率约27%。
项目的促销花样百出，在今年初“低价”策略还能激发买家购房欲望，如今这蹭热度的“双11”大促，转化率能有多少，还是个未知数。
屡屡见报的延期交付、质量维权等问题也让不少买家抛弃预售新房，转向二手房怀抱。
五年次新房最受捧
当下市场已进入买方市场，同样预算如今的选择更多更好。10月深圳的二手住宅数据出现翘尾上涨，网签3717套，环比上涨29%，过户2774套，环比上涨16%。
二手流通中，哪些片区、哪类房子更好卖？新政后购房者上车速度更快了吗？近日乐有家研究中心通过成交周期多维度分析得出答案。
成交周期能直观反应市场流通速度、供求关系、购房者决策速度，成为客户业主买卖房的重要关注因素。成交周期短，交易活跃度更高，流通速度更快。
数据显示，“救市”政策对购房有一定刺激作用。深圳二手房成交周期在经历短暂加快后再次进入观望期。
8月底出政策后，9月市场成交周期明显缩短，客户上车速度加快。成交周期由8月的173天下降到167天。需求集中释放一波后，10月市场再次进入政策观望期，成交周期拉长，上涨至180天，即平均一套房子从挂牌到出售要6个月的时间。
除此之外，数据还显示中心区比外围区域成交更快。
乐有家研究中心数据显示，宝安、罗湖、福田、南山中心城区成交周期相较光明、坪山、龙岗、龙华更短，光明、坪山等成交周期接近200天，宝安仅139天。
从房源本身来看，买家更偏爱楼龄五年左右的次新房，因此这类房子成交更快。
乐有家研究中心数据显示，近五年的次新房近三个月平均成交周期122天，次新房居住环境更好，且5年内置换的多属于相对紧急需求，业主愿意让利，成交会更快些。5-10年的房子供应量大，成交周期相对较长。
针对刚性改善群体的90-144㎡户型成交更快，144㎡以户型从总价和购房诉求都已经是另一个层级，因此成交周期相对较长。
乐有家研究中心结合各片区的3季度过户量以及目前市场挂牌量对比，数据显示，供求关系平衡，交易量大的片区相对成交更快。
综合以上数据可以看到，成交周期快的房子多位于核心中心区，供需关系平衡，且交易量大的片区。
其中房龄5年内，面积90-144㎡、价格500-800万以内的刚改次新房市场需求量大，成交周期更快。对于外围区域，区域内供应量大，成交量低的片区，同质竞争压力大，销售周期更长，若想更快出售，需要有足够的价格优势。
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