今年以来，相信大家都有一样的感受，就是新盘正在逐渐减少，可选空间并不大，受市场环境影响，部分纯新盘的入市时间一推再推，能够补仓新房市场的纯新盘也屈指可数。

当前，德阳市区新房在售数量在40个左右，而且还有一些尾盘存在。

所以，为大家整理了一份当前德阳市区在售楼盘的汇总信息，供大家参考。

旌北新区、天府数谷、黄河片区依旧是房价高位，产品偏改善型。

这三个区域在我们的常规认识中属于“富人区”，也是今年前10个月德阳市区仅有的两个成交均价突破8000元/㎡的区域。

那么，在这样相对高房价的区域买房，应该怎么选择呢？

先来看旌北新区，目前该区域有5个在售楼盘，供应较为集中的是河东片区，房价最高的是万景进园。

从上述表格可以看到，在旌北新区范围内，各类产品形式都有选择空间，包含了洋房、叠拼、高层、小高层、大平层等产品。

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比如万景进园作为蝉联近三个月德阳市区住宅项目成交套数冠军，其中所有叠墅户型每一叠均配有独立入户花园、空中花园或者露台，全板式结构，私家电梯入户、一梯两户超低居住密度！

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另外，文德湖屿树在产品上确实有独到之处，从户型到园林、地库等各方面均有亮点，这两个楼盘都是偏改善的楼盘。

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再比如，金科集美公馆和邦泰翡翠城这两个成交均为6800元/㎡左右的高层，80多㎡的小套三户型让刚需也有机会选择上车，但邦泰房源很少了。

片区内教育、医疗、休闲等各类高能级配套齐全，追求全维度高品质居所的购房者，这个区域还是值得重点关注。

再来天府数谷片区，片区在售楼盘也不多，只有3个。

区域内唯一在售的高层产品——绿地智慧公园城，目前在售为5#地块，其中叠拼和洋房已全部售罄，只有建面约95-110㎡高层。

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绿地半山雲庐容积率为1.39，全盘均为5-7F的纯叠墅，所有楼栋清一色都是板式结构、南北朝向，加上户户带私家花园，赠送面积最高可达200㎡，产品价值较高。

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同样以高产品力著称的风翥澜山，目前在售的一期为清一色叠墅，不仅户型的改善性很强，而且石材加铝板再加真石漆构成的外立面也具有较高的辨识度。

同时，随着城市的不断发展，天府数谷片区也集齐教育、生态、休闲、人居等各种需求，成为一个全新的城市人居范本。

中央商务区、城北片区、经开区，楼盘较为分散。

这几个区域在售楼盘数量都差不多，但是选房依旧很难，主要原因不是楼盘过于集中就是过于分散。

先来看城北片区。

比如说大参林鸿图府，既能享受到老城区的成熟配套，又能享受到新区的各种资源。

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采用的是双组团园林布局，自建商业配套，涵盖建面约77-117㎡高层华宅与城北片区少有的建面约125-128㎡花园洋房，并且一楼洋房还带花园！

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如果说更追求性价比的可以看看坤创幸福城，从建面约70㎡经典两室到约110㎡的四室户型，可满足不同阶段购房者需求。

再来看中央商务区，在售楼盘只有4个。

对于关注该区域的客群而言，这里能选择的也不多，汇乐上院是现房，但是剩的房源也不是很多，楼层、朝向这些就很有局限性。

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作为10月德阳市区住宅楼盘销售套数排行榜TOP1的中盛金尊御府，两次提前交付证明了开发商雄厚的实力，从建面约89-132㎡全龄段户型，到超2万㎡的宋代美学园林、颠覆性的儿童主题空间，再到各种细节化工艺，都诠释了它的品质。

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观潮起采用现代主义建筑风格及垂直社区布局理念，打造建面约130㎡平层户型、建面约174㎡的瞰湖跃层。

和中央商务区相比，经开区不仅楼盘分布不集中，而且价格差距也比较大。

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比如说梧桐骊府依然是价格和产品高地，整个楼盘只有545套，最小户型建面约117㎡，最大户型建面约364㎡，还包含了为数不多的空中四合院，改善属性很强。而且，部分户型还是约16㎡L型甲板式阳台+270°全景飘窗，在德阳尚属首例。

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南天云湖湾目前推出的房源主要面向初改客群，以高层产品为主；花雨湖畔和大名城都是湖景现房。另外，保利国际城翡丽湾C区已是尾盘在售。

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天府旌城、孝感片区、旌东片区、老城区，德阳较具性价比的区域。

这几个区域房价都不算高，刚需客都能找到合适自己的楼盘。

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孝感片区在售楼盘最多，有7个。其中锦利锦御府、锦城壹號都只有少量房源在售；万兴·幸福人家A区、百悦尊邸、幸福人家都是现房，实景呈现所见即所得，大家也不用担心烂尾等风险发生。

天府旌城目前就只有2个楼盘在售，其中杰阳·天成由德阳建工集团全资子公司杰阳房产开发，精筑11栋住宅，最高仅26层，开阔的楼间距，大多数户型南北朝向。

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打造的建面约64-121㎡户型，包含了市场稀缺的两房户型、功能型三房、舒适型三房以及品质四房等共11款户型，全龄段需求均可满足。

旌东片区也只有4个楼盘在售，主要以小面积为主。

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这些楼盘也各有特色，比如中亚云岸，全17层小高层、创新10米跑道阳台、“N+1”空间设计聚为一体时，这种产品放眼整个德阳市区都是很少见的额。

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东湖山水的地理位置决定了它配套优势比较突出，不论是老城区配套还是黄河片区的配套都能享受，从建面约90㎡到117㎡的户型都有，还是高层+跃层。

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未名湖畔户型建面约45㎡起步，买入门槛更低，自住投资的话都还可以。

通过摸底德阳最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实，德阳单价7000元/㎡以下的房源虽然占据一半，但如果看重周边配套，想要置业热门片区，可挑的就很少了。

 

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高性价比楼盘

锦利锦城壹號  ▎南天云湖湾

东湖山水 ▎邦泰翡翠城 ▎百悦尊邸

绿地智慧公园城 ▎杰阳天成▎春天华府

 

改善必看楼盘

中盛金尊御府 ▎万景進园 ▎文德湖屿树▎凤翥澜山

碧桂园旌湖上境 ▎大参林鸿图府 ▎世家雍锦湖

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