最新数据显示，央行在今年二季度的调查中发现，预期房价下跌的居民比例为16.5%，而预期上涨的居民比例仅为15.9%。对于当前楼市，普遍存在悲观态度，认为下跌的可能性更大。然而，一篇内行人的文章却提出了一些意思，探讨了房价未来可能的变化。文章分析了当前的救市政策和市场现状，并提出了两种可能性，一是类似2016-2017年的“普涨”，二是在中国城镇化相对稳定后，优质资产涨幅更大。文章强调，这仅仅是一种讨论，不带有任何指向性观点，不对对错进行评论。

在当前楼市普遍持悲观态度的情况下，央行最新的调查数据却呈现出一些有趣的结果。据数据显示，预期房价下跌的居民比例为16.5%，而预期上涨的居民比例仅为15.9%。这一数据或许表明，市场对于房价未来的看法存在着一些变化。

然而，就在10月9日，一篇由内行人发表的文章引发了热议。文章纯属讨论，没有带有任何指向性观点，也没有对对错进行评论。文章提到了两种可能性，让人重新思考了对于房价未来走势的看法。

未来的第一波暴涨：类似2016-2017年那样的“普涨”

文章认为，当前的救市政策有些像挤牙膏，先是下调贷款利率、认房不认贷，然后是放宽/取消限购，再到类似雄安新区的现房销售等政策。作者观察到这一系列政策出台的时间点，提出了一个问题：是不是等到上一个政策无效，才会出台下一个政策？

从过去的经验来看，房地产市场的救助方法似乎一直都在刺激购房者，而这在过去是行之有效的。然而，作者表示对于未来能否重现这样的效果持怀疑态度。中央在7月14日明确表示：“我国房地产市场供求关系发生重大变化。”文章认为，过去的救市手段在当前市场可能难以再现。

文章指出，当前的问题在于消费者愿不愿意买房，而不是开发商和二手房业主。消费者对于买房存在疑虑，一方面担心房价会下跌导致亏本，另一方面担忧开发商的信誉问题。如果这种思维传播开来，成交量就会减少，失去了支撑，房价不可能普遍上涨。

未来的第二轮暴涨：中国城镇化相对稳定后，优质资产涨得更厉害！

文章提到了中国城镇化率的数据，指出当前我国常住人口城镇化率超过了65%，而相对稳定至少也要超过70%。随着人口流动性减弱，商品房成交频率和成交量将受到直接影响，这是关键点。作者认为，我国绝大多数城市都逐渐进入了“存量房时代”，二手房成为楼市的主力产品，而优质资产自然而然涨得更厉害。

文章强调了“表面稳定，背后上下波动”是我国房地产的最大特征。这既包括房价的上下波动，也包括了城市之间的差异。文章指出，人口流入的大城市能够提供就业、资源、平台等，房价相对保值，自然能够吸引新市民定居。而相对落后的城市则可能出现相反的情况。

综上所述，作者表示对于未来房价会否暴涨持谨慎态度，但认为优质资产有可能涨得更厉害。文章最后强调了对房价城市化的理解，即以城市为单位，房价会有涨有跌。在当前去金融化的大背景下，房价的上下波动可能成为未来房地产市场的新特征。

结论： 文章最终强调这仅仅是一种讨论，不对未来的房价变化进行预测。尽管当前市场整体趋向悲观，但对于房地产市场的发展仍有多种可能性。